К какой статье расходов относятся затраты на оплату электроэнергии для работы чиллера в МКД?

Суть вопроса

Подскажите, пожалуйста, затраты электроэнергии на работу чиллера в МКД в какую строку расходов входит? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Чиллер представляет собой устройство, которое охлаждает воду, масло или другие теплоносители, применяемые для кондиционирования помещений.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичный перечень объектов, включающихся в состав общего имущества, содержится и в п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

Таким образом, если чиллер, установленный в МКД, является оборудованием, обслуживающим более одного помещения, он является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирована статьей 154 ЖК РФ. По смыслу данной статьи указанная плата включает в себя плату за содержание жилого помещения, которая состоит из:

• платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
• платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
• платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Из этого следует, что плата за электроэнергию, затраченную на работу чиллера, входящего в состав общего имущества, должна включаться в строку КР на СОИ.