К какой статье расходов относится услуга по уборке снега с территории МКД

Зимой снег часто мешает машинам выехать со двора МКД, а жители получают травмы из-за наледи. Чтобы это не происходило, управляющая организация должна чистить снег на придомовой территории. Рассказываем, из какой статьи расходов можно оплачивать такую услугу.

Включает ли стандартный тариф на содержание общего имущества уборку снега

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок с объектами озеленения и благоустройства — это общее имущество. Если территория сформирована, то у нее есть конкретные границы, указанные в ЕГРН. Значит, за содержание такого участка отвечает организация, которая управляет МКД.

Обязательные мероприятия прописаны в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 03.04.2013 № 290). На основании п. 24 зимой УО должны выполнять следующие работы по обслуживанию участка:

• Очищать территорию от льда и наледи, если на дороге образовалась колейность более 5 см;
• Сдвигать в сторону выпавший снег или подметать участок, если на нем нет покрова;
• Убирать лед и снег с крышек люков колодцев и пожарных гидрантов, если их слой больше 5 см;
• Убирать крыльцо и площадки перед входом в подъезд.

Таким образом, уборка снега с земельного участка МКД — обязательные работы по обслуживанию общего имущества. Значит, эта статья расходов не зависит от решения общего собрания (далее — ОСС) и жильцы должны изначально заложить в тариф средства на проведение этих мероприятий.

Главное, чтобы утвержденный тариф соответствовал следующим требованиям:

• Суммы достаточно, чтобы содержать общее имущество согласно требованиям закона;
• Плата соразмерна перечню, объемам и качеству работ и услуг, которые собственники помещений утвердили на ОСС;
• Тариф установлен с учетом мнения УО.

Бюджет на текущий ремонт нельзя использовать для оплаты расходов по уборке снега, так как такие работы проводятся для устранения мелких неисправностей, которые жильцы или УО выявляют в процессе повседневной эксплуатации МКД. Такое определение текущего ремонта дано в письме Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08.

Отметим, что несмотря на целевой характер средств, некоторые суды допускают использование бюджета на текущий ремонт для оплаты услуг по уборке снега при одном условии: ОСС приняло решение о том, что такие работы относятся к расходам по данной статье за конкретный период (см. например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24.03.2022 N Ф06-15333/2022 по делу N А55-13806/2020).

Что делать, если в тарифе не предусмотрена услуга по очистке земельного участка от снега

Если территория под МКД сформирована, размер платы на обслуживание общего имущества должен включать уборку снега. Но если собственники помещений изначально не предусмотрели эти расходы, то необходимо провести ОСС и привести тариф в соответствие с требованиями законодательства.