Государство в целом гарантирует неприкосновенность частной собственности, но бывают случаи, когда принадлежащий собственнику участок должен послужить общественным интересам. В подобных ситуациях применяется механизм изъятия участка для государственных и муниципальных нужд. Разберёмся подробнее, что может служить основанием для такой меры и что может требовать собственник взамен.
Что такое государственные или муниципальные нужды
Перечень причин для изъятия ЗУ содержится в Земельном кодексе РФ и включает в себя, например, строительство автомобильных дорог, объектов транспортной, военной и космической инфраструктуры. Перечень не является исчерпывающим и может быть дополнен другими законами.Важно понимать, что целью деятельности как государства в целом, так и муниципалитета является удовлетворение потребностей населения страны или конкретного населённого пункта. Соответственно, изъятие участка должно напрямую служить достижению общественно-полезной цели. Если земля изымается для получения выгоды какими-то организациями, пусть даже их деятельность опосредованно связана с оказанием полезных обществу услуг, то такое отчуждение незаконно.
Порядок изъятия ЗУ
Решение об изъятии ЗУ принимается федеральными, региональными либо муниципальными уполномоченными органами (далее - орган власти). При этом инициатива такого решения может исходить как от самого органа власти, так и от организации, планирующей использовать участок. Перечень организаций, которые вправе обратиться с подобным ходатайством, установлен законодательно. К ним относятся, например, предприятия - субъекты естественных монополий, организации - недропользователи и т.д. Перед принятием решения орган власти должен выполнить все возможные мероприятия по установлению владельца участка.В случае принятия положительного решения орган власти уведомляет о нём заявителя. В решении указываются данные участка и расположенных на нём объектов, цели изъятия, наличие публичного сервитута и другое. А вот персональные данные правообладателя земли разглашению на подлежат.
Решение подлежит официальной публикации на сайте органа власти, а также по месту нахождения ЗУ. Кроме того, решение направляется правообладателю участка. Получение копии решения об изъятии земли ещё не означает, что собственник обязан отдать её в распоряжение других лиц. Для этого необходимо подписать соответствующее соглашение. Если собственник откажется от подписания, изъять участок возможно только в судебном порядке.
Хорошая новость заключается в том, что государство и муниципалитет изымают землю исключительно на возмездной основе. Это означает, что собственник ЗУ вправе получить полную компенсацию его стоимости, а также стоимости расположенных на нём объектов. Размер такой компенсации определяется оценочной экспертизой и указывается в соглашении об изъятии ЗУ. Если правообладатель земли не согласен с предложенной суммой, он вправе провести свою оценку и потребовать изменения условий соглашения.
Изъятие участка для государственных или муниципальных нужд иногда является мерой, необходимой для развития региона и создания в нём благоприятных условий проживания. Но собственнику земли требуется грамотно использовать свои права для того, чтобы получить достаточную компенсацию за свои потери. Разобраться в тонкостях законодательства, организовать диалог с уполномоченными органами власти, обосновать несогласие с установленной стоимостью земли помогут специалисты ООО «МКДЭКСПЕРТ».
Оставить комментарий