В вопросах капремонта МКД до сих пор есть правовые пробелы, и один из них был связан со сроками смены способа накопления средств. В ноябре 2025 года Президент РФ подписал новый Федеральный закон от 04.11.2025 № 403-ФЗ, который стандартизирует эти даты по всей стране.
Какую проблему решили поправки в Жилищный кодекс
Если собственники помещений решили перейти на спецсчет или счет регоператора, то эта процедура по-прежнему займет один год или месяц, соответственно. Но раньше дату перехода отсчитывали с того дня, как инициатор общего собрания направил решение ОСС регоператору или владельцу спецсчета. Это создавало проблемы при определении начала срока:- Одни организации отсчитывали срок со дня регистрации исходящего письма, другие — с даты получения.
- В некоторых случаях организациям приходилось подавать дополнительные запросы, чтобы определить дату. Это замедляло процесс перехода с одного способа формирования фонда капремонта на другой.
Что еще изменилось
Способы отправки решения ОСС. Их уточнили в ч. 4 ст. 173 ЖК РФ: документ надо передать регоператору или владельцу спецсчета так, чтобы можно было подтвердить факт его получения. В частности, это возможно через ГИС ЖКХ или региональную информационную систему.Список лиц, которые могут запросить информацию о спецсчете. Органы власти расширили этот перечень. Согласно ч. 7 ст. 177 ЖК РФ, помимо собственников помещений и органа ГЖИ, он теперь включает:
регоператора — если фонд капремонта формируется на его счете;
нового владельца спецсчета;
Запросить можно такие виды информации: сумма платежей, которые зачислены на спецсчет, остаток средств и список всех операций. Информацию должен предоставить банк или владелец спецсчета.
Изменения действуют с того дня, как Федеральный закон был опубликован — с 4 ноября 2025 года.
Оставить комментарий