ГЖИ признала решение ОСС недействительным, потому что два вопроса объединены в один: можно ли оспорить позицию инспекции?

Суть вопроса

Провели ОСС по смене УК. Формулировка была: расторжение договора управления с УК (А) и заключение договора с УК (Б).
Кворум по данному вопросу выдержан. ГЖИ отказала в связи с несогласием с формулировкой, что данный вопрос должен быть разбит на 2 самостоятельных. Насколько можно оспорить позицию ГЖИ? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Пунктом 3 части 5.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Действующее законодательство не предусматривает каких-либо требований к формулировке вопросов, за исключением того, что они должны относиться к компетенции ОСС, быть включены в повестку и их формулировка должна быть четкой, ясной, не допускающей различного толкования.

Пунктом 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждённых Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, запрещается объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов.

Одной из причин для признания решения собрания недействительным, согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ, является существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Из этого следует, что, если при формулировке вопросов повестки дня были допущены нарушения, которые не могли повлиять на волеизъявление собственников, решение ОСС не может быть признано недействительным.

В рассматриваемом случае собственники помещений реализовали своё право на смену управляющей организации путём выбора новой УО и одновременного расторжения договора с предыдущей. Объединение двух вопросов в один хоть формально и является нарушением подготовки и проведения ОСС, но не исключает возможность принятия собственниками решения в соответствии с их волеизъявлением. Этот довод может послужить основанием для отмены решения ГЖИ в судебном порядке. Поскольку суд в любом случае принимает решение исходя из всех обстоятельств дела, высказаться о судебной перспективе заданного вопроса более конкретно возможно только после изучения материалов ОСС.