Госрегистрация права собственности на недвижимость: что изменится для юрлиц в 2025 году

Уже 1 марта 2025 года регистрировать сделки с недвижимостью будет нужно по новым правилам. Изменения коснутся работы юрлиц, в том числе застройщиков, которые заключают с покупателями договоры долевого участия (ДДУ). Рассказываем, как эти организации теперь будут взаимодействовать в Росреестром.

Какие правила начнут действовать в 2025 году

С 1 марта 2025 года Росреестр будет взаимодействовать с юрлицами только в электронном формате. Теперь организации, которые хотят зарегистрировать сделку с недвижимостью или поставить ее на дастровый учет, должны подавать заявления и документы онлайн. Поправки внесены Законом 487-ФЗ.

Если организации направят в Росреестр бумажные документы, то ведомство вернет их заявителю и не будет рассматривать. Но есть два исключения, когда юрлицо может подать документы в бумажном виде:

• Организация заключила сделку с физлицом. Исключение не касается регистрации ДДУ.
• В Росреестре временно нет техвозможности отправить электронные документы. Сообщение об этом должно быть опубликовано на официальном сайте ведомства.

У ТСЖ, ЖСК и СНТ сохранится возможность подавать бумажные документы до конца 2025 года. Такое правило касается также некоторых других юрлиц: крестьянских (фермерских) хозяйств и гаражных кооперативов.

Чтобы юрлицам было проще разобраться с новой процедурой, Росреестр подготовил методичку.

Заявления и документы можно подавать онлайн только с усиленной квалифицированной электронной подписью. Поэтому организациям надо выпускать УКЭП для работников, которые будут отправлять документы в Росреестр от юрлица, что повлечет дополнительные расходы.

Онлайн-взаимодействие между юрлицами и Росреестром входит в стратегию цифровизации деловой среды. Это поможет перевести еще больше госуслуг в электронный формат, упростить и ускорить процессы.

Как подать документы в Росреестр онлайн

Росреестр разъяснил, что юрлица могут обращаться в ведомство через разные системы. Их список содержится в п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Например, организации могут отправить документы через следующие каналы связи:

• Личный кабинет заявителя на сайте Росреестра;
• Сервис взаимодействия с Росреестром;
• Систему межведомственного электронного взаимодействия.

Как регистрировать договор долевого участия 

Закон 487-ФЗ касается также регистрации сделок с квартирами в новостройках. С 1 марта 2025 года ДДУ надо отправлять в Росреестр только в электронном виде. Получается, взаимодействие ведомства и застройщика тоже перейдет в онлайн-формат.

В Росреестре уточнили: если стороны поставили на договоре собственноручные подписи, то его скан-образ не считается электронным документом. Договор нужно подписать с помощью электронной подписи.

Вот как теперь должен выглядеть процесс регистрации ДДУ:

1. Дольщик и застройщик подписывают передаточный акт.
2. Строительная организация сама обращается в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности покупателя объекта. Для этого нужно подать электронное заявление и документы, включая ДДУ.
3. Застройщик отдает дольщику выписку из ЕГРН после регистрации.