Госдума предложила установить минимальный размер платы за содержание жилого помещения

Чтобы переманить дома, управляющие организации иногда искусственно занижают стоимость услуг. Жители МКД не всегда понимают ценообразование, поэтому выбирают предложение с самым низким тарифом. Но такой размер платы приводит к тому, что ради рентабельности организации начинают экономить на качестве услуг.

Органы власти решили исключить ситуации, когда управляющие организации демпингуют цены. Для этого в Госдуму внесли законопроект № 1235614-8 — рассказываем, в чем заключается инициатива и какие у нее есть риски.

Что предложила Госдума

Размер платы за содержание жилого помещения утверждается на общем собрании. Управляющая организация предлагает свою смету на работы и услуги, но финальное решение остается за собственниками помещений.

Заксобрание и сенатор Вологодской области предложили ввести новые правила, по которым надо устанавливать размер платы:

• В каждом регионе введут отдельные минимальные размеры платы на содержание жилого помещения. Их будут рассчитывать и устанавливать органы власти по методике, которую утвердят на федеральном уровне.
• Собственники смогут изменить минимальный размер платы, но только в большую сторону. Уменьшить его не получится: это будет экономически обоснованная стоимость услуг.

Подобная система сейчас действует для взносов на капремонт. Региональные власти устанавливают минимальный размер, а собственники могут его увеличить, если хотят провести дополнительные работы.

Какие есть риски и проблемы

Пока законопроект только внесли на рассмотрение в Госдуму. Правительство РФ еще не высказало свою позицию относительно новых правил. Но в сообществе уже выделили две возможные проблемы.

Рассчитать минимальный размер платы для МКД во всем регионе сложно. Этой суммы должно быть достаточно, чтобы выполнять Минимальный перечень услуг и работ. Но точное количество и периодичность мероприятий зависит в первую очередь от технических характеристик конкретного дома. Без учета этих параметров решить проблему недофинансирования ЖКХ не получится.

Чтобы определить экономически обоснованный размер платы, надо сделать расчеты для всех типовых серий МКД, которые есть в каждом регионе. Это большая работа, и у субъекта РФ может не хватать кадровых и других ресурсов.

Минимальный размер платы может оказаться выше рыночной цены. Есть риск, что внедрение новых правил спровоцирует поток судебных разбирательств, в которых инициаторами станут активные жители МКД.