В 2025 году обновились правила составления годовых отчетов об управлении МКД — теперь это касается не только управляющих организаций, но и ТСЖ и ЖСК. Собрали основные требования в одной статье.
Кто должен составлять годовой отчет
До 2025 года ежегодный отчет предоставляли только управляющие организации. Такая обязанность была закреплена в ч. 11 ст. 162 ЖК РФ: УО отчитывались перед собственниками помещений о том, как выполнили договор управления.Товарищества и кооперативы тоже готовили годовой отчет. Но они его предоставляли только членам ТСЖ и ЖСК, поэтому собственникам помещений, которые ими не являлись, было сложно контролировать работу организации.
С сентября 2025 года ч. 11 ст. 162 ЖК РФ утратила силу на основании Федерального закона от 07.06.2025 N 125-ФЗ. Теперь действует обновленный п. 10.1 ст. 161 ЖК РФ. По этим правилам, годовой отчет должны составлять и предоставлять собственникам любые организации, которые управляют МКД:
- управляющие организации;
- товарищества;
- кооперативы.
По какой форме надо составлять годовой отчет и какую информацию в нем указывать
Раньше органы власти не вводили регламентированную форму годового отчета. Управляющие организации могли сами ее разработать и согласовать с общим собранием, но чаще всего жителям МКД было сложно разобраться в наборе цифр и других данных.В 2025 году Минстрой России утвердил единую форму годового отчета. Она содержится в Приказе Минстроя России от 20.11.2025 N 728/пр — с 1 марта 2026 года организации могут использовать только этот шаблон при формировании отчета.
Единая форма включает пять разделов, которые закреплены за отдельными вопросами обслуживания МКД. Вот какую информацию организации теперь указывают в отчетах:
- информацию о работах, которые организация выполнила по содержанию общего имущества: вид, объем, стоимость, соотношение с запланированным перечнем;
- сведения о работах по текущему ремонту: вид, объем, основание, стоимость, остаток средств;
- стоимость услуг по управлению МКД;
- информацию о работах по взысканию долгов за ЖКУ: сколько претензий, заявлений и исков подано, какая сумма поступила;
- сведения о плате за ЖКУ: начисления, поступления, долги.
В письме от 23.12.2025 N 79826-АР/04 Минстрой России указал, что новую форму надо использовать в отчетах, если организации публикуют их и утверждают на ОСС после 1 марта 2026 года. До этой даты результаты работ можно было оформить в свободной форме или по шаблону, который утвердило общее собрание.
Минстрой России дал рекомендации по заполнению каждого раздела отчета. Если вы не знаете, какие единицы измерения указывать, как заполнять конкретные строки или у вас есть другие вопросы, сверьтесь с письмом от 26.12.2025 N 81248-АЕ/04.
Когда публиковать годовой отчет
Отчитываться о проделанной работе надо в первом квартале года, который следует после отчетного периода — в 2025 году этот срок не изменился. Организации уже должны были опубликовать отчеты по новой форме до конца марта 2026 года. Например, ТСЖ из Москвы разместило документ на своем сайте.Где надо размещать годовой отчет
До 2025 года в Жилищном кодексе было указано два обязательных способа отчитываться о проделанной работе: предоставить собственникам отчет и разместить его в ГИС ЖКХ. Но в первом случае органы власти не уточняли, как именно надо ознакомить жителей МКД с документом. Обычно организации вывешивали его на досках объявлений в подъездах.Теперь в Жилищный кодекс внесли конкретику. Основная площадка для публикации годового отчета — это ГИС ЖКХ. Если в субъекте РФ есть региональная информационная система, то разместить документ можно в ней. Отчет надо загрузить как скан-копию документа.
Организации могут использовать также дополнительные способы размещения отчета. Например, вывешивать его на информационном стенде в подъездах МКД и публиковать на сайте УО/ТСЖ/ЖСК. Некоторым жителям дома так удобнее ознакомиться с документом, но главное — загрузить отчет в ГИС ЖКХ.
Оставить комментарий