Где получить информацию о площади мест общего пользования

Когда РСО выставляет плату за коммунальный ресурс на содержание общего имущества, суммы в счетах могут сильно превышать фактическое потребление. Иногда ошибка заключается в использовании неверных сведений о площади мест общего пользования. Рассказываем, какой источник информации является приоритетным.

Зачем нужна площадь мест общего пользования

Есть два способа, как исполнитель может определить объем коммунального ресурса, который потратился на содержание общего имущества (далее — СОИ): 

1. На основе фактического потребления, если дом оборудован ОДПУ;
2. По нормативу потребления, если в здании нет ОДПУ.

Норматив — это показатель, отражающий объем потребления коммунального ресурса, который исполнитель использует для определения размера платы. Такие значения устанавливаются на региональном уровне органами государственной власти субъектов РФ.

Формула расчета объема потребления коммунального ресурса на СОИ выглядит следующим образом: 

норматив потребления * площадь объектов, которые входят в состав общего имущества

Если при определении платы исполнитель неверно учтет площадь мест общего пользования, это может привести к завышению стоимости коммунального ресурса.

Следовательно, при расчете платы за коммунальные услуги, которые использовались для СОИ, существенное значение имеет площадь мест общего пользования в конкретном МКД. 

Где получить информацию о площади мест общего пользования

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491), информация о составе и состоянии общего имущества фиксируется в технической документации на дом. В этом документе отражаются архитектурные и технические характеристики здания, в частности:

• Адрес МКД;
• Год постройки здания и ввода в эксплуатацию;
• Число этажей;
• Площадь здания, всех помещений и общего имущества;
• Даты проведения последнего капитального ремонта каждого конструктивного элемента.

Технический паспорт оформляется только на объекты жилого фонда по результатам технической инвентаризации, согласно ч.5 ст.19 Жилищного кодекса РФ. Форма и содержание документа установлены Приказом Минземстроя «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» от 04.08.1998 № 37.

В отношении технической документации на МКД у управляющей организации есть следующие обязанности: 

• Получать, хранить и передавать техническую документацию (пп. "а" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД (утв. ПП РФ от 15.05.2013 № 416);
• Вносить изменения в такие документы при их появлении (п. 27 Правил содержания общего имущества).

Технический паспорт — это результат технической работы по осмотру, измерению объекта и его техническому описанию.