Гаражная амнистия: результаты программы за 5 лет и продление

К 2021 году Росреестр насчитал 3,5 млн гаражей, на которые владельцы не зарегистрировали право собственности. Для этого приходилось обращаться в суд, что отнимало много времени и денег. Поэтому органы власти упростили процедуру и назвали ее гаражной амнистией.

За пять лет программа показала продуктивные результаты, и ее продлили. Рассказываем, какие объекты попадают под гаражную амнистию и сколько еще времени она будет действовать.

По гаражной амнистии можно узаконить постройку и участок без бюрократических барьеров

Многие гаражно-строительные кооперативы (ГСК) построены до того, как в России появился Градостроительный кодекс. Тогда права на недвижимость не регистрировали в ЕГРН. Поэтому у построек и земельных участков под ними были собственники, но юридически объекты не принадлежали им.
  Владельцы не могли продать, подарить и оставить недвижимость в наследство, а государство недополучало налоги. Так в 2021 году появилась гаражная амнистия — упрощенная программа, которая позволяет оформить право собственности на гаражи и участки. Для этого владельцам не нужно обращаться в суд.

Под гаражную амнистию попадают объекты, которые соответствуют следующим признакам:

• Гараж построен до 30 декабря 2004 года — до даты, когда начал действовать Градостроительный кодекс.
• Участок под гаражом — это собственность государства или муниципалитета.
• Гараж — капитальная постройка, то есть у него есть фундамент, и объект прочно связан с землей. Его нельзя разобрать и перенести без ущерба. 
• У объекта один надземный этаж, внутри нет жилых помещений. Он не является «гаражом-ракушкой» или пристройкой к зданию.
• Орган местного самоуправления или суд не признали гараж самостроем. В отношении него не выносили решение о сносе.

По гаражной амнистии можно узаконить не только гаражи и участки, которые находятся в ГСК, но и отдельные постройки. Главное, чтобы они попадали под условия программы.

Как оформить право собственности на гараж или участок по гаражной амнистии рассказали в отдельной статье. Методические рекомендации можно найти на сайте Росреестра. 

Гаражную амнистию продлили до осени 2031 года

Гаражная амнистия действует почти пять лет. Согласно данным Росреестра, за это время люди зарегистрировали права почти на 750 тысяч гаражей и участков под ними. По первоначальному плану программа должна была завершиться осенью 2026 года.

По оценкам Госдумы, оформить право собственности надо еще минимум на 500 тысяч объектов, поэтому органы власти решили продлить программу. В июле 2026 года Госдума приняла законопроект № 1153238-8 в третьем чтении, и Совет Федерации одобрил его. Гаражная амнистия будет действовать еще пять лет — до 1 сентября 2031 года. Сама процедура и условия программы остаются прежними.

Гаражная амнистия получила продолжение, потому что позволила решить проблему бесхозных построек и участков. Выгоду получили все стороны: собственники теперь могут свободно распоряжаться своей недвижимостью, а у государства есть возможность пополнять бюджеты за счет налогов и вовлечь в оборот новые объекты. Это позволит стимулировать развитие экономики и планировать развитие территорий.