Финансово-лицевой счет жилья: что это такое и как получить его номер

Чтобы оплачивать ЖКУ, нужен номер финансово-лицевого счета. Но такие реквизиты требуются и для других целей — например, чтобы при заключении сделки купли-продажи подтвердить, что на квартире нет долгов. Рассказываем, зачем еще нужен финaнcoвo-лицeвoй счет, когда его нужно открыть и переоформить, а также как получить этот номер.

Что такое финансово-лицевой счет и для чего он нужен

Финaнcoвo-лицeвoй счет (ФЛС) — это реквизиты недвижимости, которые представляют собой комбинацию цифр. Они присваиваются индивидуально каждому объекту: помещению, квартире, частному дому или земельному участку.

Основное назначение ФЛС — оплата жилищно-коммунальных услуг. Сведения о начислениях и платежах вносятся на финансово-лицевой счет, поэтому по его номеру можно узнать информацию обо всех оплатах, которые связаны с конкретным объектом недвижимости.

Кроме контроля оплаты ЖКУ, финансово-лицевой счет используется также для следующих задач:

• Отображать показания приборов учета и историю операций;
• Подтвердить отсутствие задолженности за ЖКУ;
• Предоставить сведения о ценах на услуги УО/ТСЖ/ЖСК.
• Получить субсидии или перерасчет.

Оформить ФЛС может не только собственник недвижимости, но и другие лица, у которых возникает обязанность по оплате ЖКУ. Например, наниматель квартиры, который заключает договор социального найма.

Когда надо открыть и переоформить ФЛС на квартиру 

Необходимость оформить ФЛС зависит от дома, в котором человек покупает квартиру.

Квартира в новостройке. ФЛС надо открывать только на новый объект недвижимости. Обычно это происходит, когда человек покупает жилье в новостройке и оформляет на нее право собственности.

Чтобы открыть ФЛС, нужно направить заявление в организацию, которая управляет домом. Предварительно важно заключить договор управления или соглашение, сделать паспорта на ИПУ и зарегистрировать их в УО/ТСЖ/ЖСК.

К заявлению надо приложить такие документы:

• Документы, которые подтверждают право собственности или пользования — например, выписка из ЕГРН или договор купли-продажи;
• Показания ИПУ;
• Акт приема-передачи объекта.

Если в МКД прямые расчеты, то также нужно обратиться в ресурсоснабжающие организации, чтобы заключить отдельные договоры и получить номера ФЛС.

Квартира на вторичном рынке. В таком случае открывать ФЛС не нужно, потому что это уже сделал предыдущий владелец. Номер счета присваивается недвижимости один раз и не меняется, даже если право собственности на объект переходит к другому человеку.

После купли-продажи жилья ФЛС не нужно закрывать: новому собственнику надо просто переоформить его на себя. Для этого следует подать заявление в УО/ТСЖ/ЖСК и ресурсоснабжающие организации, если в доме действуют прямые договоры. К заявлению нужно приложить документы о праве собственности или пользования и показания ИПУ.

Как разделить финансово-лицевой счет

Обычно ФЛС оформляется на одно человека, но жильцы могут разделить счет, чтобы оплачивать только свою часть. В таком случае каждому будут приходить отдельные квитанции.

Чтобы разделить счет, нужно составить соглашение о распределении расходов на оплату ЖКУ, а затем направить заявление в УО/ТСЖ/ЖСК. Если жильцы не могут самостоятельно договориться о размерах платежей, то спор решается через суд.

Подробнее про соглашение о распределении расходов можно прочитать в статье «Как жильцам оплачивать ЖКУ по отдельным квитанциям».

Как узнать финансово-лицевой счет

Есть несколько способов получить номер ФЛС ↓

Посмотреть в квитанции на оплату ЖКУ. ФЛС обычно указан в верхней части платежки в строке «Лицевой счет». Номер изображается в виде комбинации цифр.

Запросить в УО/ТСЖ/ЖСК и РСО. Можно позвонить или лично обратиться в организацию, которая управляет домом и оказывает коммунальные услуги. Чтобы узнать номер ФЛС, нужно указать адрес жилья. Иногда требуется документ, который подтверждает право собственности — например, выписка из ЕГРН.

Посмотреть в приложении банка. Если собственник оплачивает ЖКУ через мобильный банк, он может посмотреть историю операций и реквизиты платежа.

Посмотреть на сайте Госуслуг. В некоторых регионах номер ФЛС указан в личном кабинете граждан, которые хотя бы раз оплачивали ЖКУ через этот портал.

Посмотреть в ГИС ЖКХ. В личном кабинете в разделе «Оплата ЖКУ» лицевой счет отображается для каждой услуги, за которую собственник вносил платежи.

Что такое выписка из ФЛС и как ее заказать

Если недвижимости присвоен финансово-лицевой счет, то собственник может получить выписку из ФЛС. Это документ, где содержатся следующие данные:

• характеристика объекта — например, адрес и его общая площадь;
• номер ФЛС и период, за который выдана выписка;
• сведения о благоустройстве и коммунальных услугах, которые исполнитель предоставляет жильцам — например, наличие централизованной системы отопления и лифта;
• информация о гражданах, которые зарегистрированы в помещении;
• данные о наличии или отсутствии долгов за ЖКУ, а также обо всех платежах, которые были начислены и внесены.

Обычно выписку заказывают, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость и отсутствие задолженности за ЖКУ, оформить субсидии и заключить договор купли-продажи.

Чтобы получить выписку, можно подать в УО/ТСЖ/ЖСК или МФЦ заявление в свободной форме. К нему нужно приложить паспорт и документы, которые подтверждают право собственности.