Суть вопроса: Есть ли срок давности по предъявлению требований устранить незаконную перепланировку (объединение лоджии с квартирой, вынос отопительного прибора на лоджию)?
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьёй 196 Гражданского кодека РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Между тем, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Так, например, в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Таким образом, для того, чтобы определить, применяются ли при рассмотрении дел о незаконной перепланировке помещения сроки исковой давности, необходимо знать обстоятельства спора и характер предъявляемых требований.
В ряде случаев требования о признании перепланировки незаконной связаны с тем, что часть занятой при перепланировке территории принадлежит иному собственнику и, соответственно, должна быть истребована из чужого незаконного владения. При таких обстоятельствах на спорные правоотношения распространяются сроки исковой давности.
Так, определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.11.2021 N 88-22147/2021 отказано в удовлетворении иска товарищества собственников жилья к собственнику жилого помещения, который самовольно путём реконструкции жилого помещения уменьшил площадь лестничной площадки. Суд пришёл к выводу о пропуске истцом срока давности без уважительных причин, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В иных случаях требования истца связаны с необходимостью устранения нарушений права собственника, хотя эти нарушения и не соединены с лишением владения.
Так, апелляционным определением Московского городского суда от 18.03.2013 по делу N 11-7973 удовлетворены исковые требования о признании перепланировки в квартире незаконной при следующих обстоятельствах. Истец в обоснование своих требований указал, что совместно с ответчиком он проживал в квартире, в которой была осуществлена перепланировка, в результате чего из двухкомнатной квартира была переделана в однокомнатную. Свое согласие на перепланировку истец не давал, из-за проведенной перепланировки условий для его проживания в квартире не имеется.
Суд признал необоснованными доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку в силу ст. ст. 208 и 304 ГК РФ к спорным правоотношениям срок исковой давности не применяется.
Аналогичная позиция содержится в апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 03.08.2021 по делу N 33-15090/2021 о приведении в первоначальное состояние помещения, конфигурация которого была изменена путем увеличения числа комнат, а также путем устройства нового дополнительного дверного проема в стене коридора без согласия всех собственников указанной квартиры.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьёй 196 Гражданского кодека РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Между тем, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Так, например, в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Таким образом, для того, чтобы определить, применяются ли при рассмотрении дел о незаконной перепланировке помещения сроки исковой давности, необходимо знать обстоятельства спора и характер предъявляемых требований.
В ряде случаев требования о признании перепланировки незаконной связаны с тем, что часть занятой при перепланировке территории принадлежит иному собственнику и, соответственно, должна быть истребована из чужого незаконного владения. При таких обстоятельствах на спорные правоотношения распространяются сроки исковой давности.
Так, определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.11.2021 N 88-22147/2021 отказано в удовлетворении иска товарищества собственников жилья к собственнику жилого помещения, который самовольно путём реконструкции жилого помещения уменьшил площадь лестничной площадки. Суд пришёл к выводу о пропуске истцом срока давности без уважительных причин, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В иных случаях требования истца связаны с необходимостью устранения нарушений права собственника, хотя эти нарушения и не соединены с лишением владения.
Так, апелляционным определением Московского городского суда от 18.03.2013 по делу N 11-7973 удовлетворены исковые требования о признании перепланировки в квартире незаконной при следующих обстоятельствах. Истец в обоснование своих требований указал, что совместно с ответчиком он проживал в квартире, в которой была осуществлена перепланировка, в результате чего из двухкомнатной квартира была переделана в однокомнатную. Свое согласие на перепланировку истец не давал, из-за проведенной перепланировки условий для его проживания в квартире не имеется.
Суд признал необоснованными доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку в силу ст. ст. 208 и 304 ГК РФ к спорным правоотношениям срок исковой давности не применяется.
Аналогичная позиция содержится в апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 03.08.2021 по делу N 33-15090/2021 о приведении в первоначальное состояние помещения, конфигурация которого была изменена путем увеличения числа комнат, а также путем устройства нового дополнительного дверного проема в стене коридора без согласия всех собственников указанной квартиры.
Оставить комментарий