Если в решении собрания нет конкретного размера платы, а она указана только в договоре управления такая плата считается установленной?

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления управляющая организация по заданию собственников обязана за плату оказывать услуги и выполнять работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома.

Одно из существенных условий такого договора является размер платы за содержание.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений.

Есть определенные требования к установлению платы:

-) расходы на содержание и ремонт общего имущества определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованием законодательства (пункт 29 Постановления Правительства РФ № 491).

-) расходы на содержание и ремонт общего имущества должны быть соразмерны утвержденным перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Постановления Правительства РФ № 491).

-) принятый размер платы за содержание не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества (постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).

-) плата должна устанавливаться с учетом мнения управляющей организации.

В данном случае существенным является последнее: сделать предложение по плате – это обязанность управляющей компании. Она должна предложить размер платы не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников.

Если собственники и управляющая компания не приходят к консенсусу относительно размера платы и не принимают решение о его определении, то в соответствии с ч. 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ она устанавливается органом местного самоуправления.

Имеется одно исключение, когда размер платы фактически может меняться управляющей компанией самостоятельно без принятия об этом нового решения: это если в договоре управления имеется условие о ежегодной индексации.

1. Если получилось так, что размер платы фигурирует в договоре управления, но не фигурирует в решении общего собрания собственников, то исходя из буквального толкования положений Жилищного кодекса РФ следует, что размер платы считается неустановленным.
   В таком случае необходимо либо повторно провести общее собрание и установить такой тариф, либо обратиться с заявлением о его определении в местную администрацию, которая установит его в зависимости от выбранных собственниками работ и услуг (которые в любом случае должны быть не меньше минимального перечня, установленного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290);
2. Если в договоре управления имеется решение о ежегодной индексации, то размер платы может корректироваться управляющей компанией и без принятия об этом отдельного решения на общем собрании собственников (см.: https://t.me/mkdexpert/1093)