Дом введен в эксплуатацию, помещение паркинга было одним нежилым. В последующем собственник прекратил право собственности на нежилое помещение и выделил машино-места. Проезды будут являться общим имуществом МКД или совместным имуществом для собственников машино-мест?

В соответствии с ч. 4 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, собственник выделенного машино-места имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела, в порядке, установленном законодательством РФ.

Исходя из общих положений Гражданского кодекса РФ (статья 249), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в платежах по содержанию общего имущества.

В прошлом возникало много вопросов относительно того, каково соотношение прав собственников помещений и собственников машино-мест в отношении общего имущества помещения, где располагаются машино-места (в т.ч. проездов).

В общем и целом они несколько урегулировались введением в Гражданский кодекс РФ статьи 287.5, из которой следует:

А) собственникам помещений и машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более 1 помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении;

Б) к общему имуществу относятся вспомогательные помещения, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении;

В) земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в т.ч. для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит таким собственникам на праве общей долевой собственности;

Г) собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении;

Д) доля собственника помещения, машино-места в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения, машино-места в общей площади здания или сооружения.

В целом это общие положения, во многом дублирующие аналогичные из Жилищного кодекса РФ и больше предназначенные для закрепления «равного» статуса собственников помещений многоквартирного дома и машино-мест в отношении общего имущества. Могут быть и исключения: например, в случае, когда помещения, где располагаются машино-места, никак не связано с домом (т.е. находится по сути в отдельно стоящем здании и за пределами земельного участка под многоквартирным домом).

Резюмируя: по общему правилу, проезды являются общим имуществом и собственников помещений многоквартирного дома, и собственников машино-мест; решения относительно пользования, содержания таких проездов также принимаются на общем собрании собственников помещений, в которых участвуют и собственники машино-мест.

На практике иногда проводят т.н. «собрания собственников парковки», которые могут принимать отдельны решения, но здесь есть масса нюансов, рекомендуем ознакомиться с этим постом: https://t.me/mkdexpert/5