ФКР при капремонте отказал : крыша проектом не предусмотрена, а снос трубы – это реконструкция. УО тоже отказала, т.к. нет источника финансирования и проектной документации. Предложили нанять проектную организацию для обследования и составления проекта. Куда обращаться и действительно ли жители сами должны оплатить работы по обследованию трубы и составлению проекта крыши или в случае невозможности установки крыши из-за плохого состояния трубы проекта по сносу?
Сперва необходимо определить характер работ: текущий ремонт, капитальный ремонт или реконструкция.
Под текущим ремонтом подразумевается устранение мелких неисправностей, которые выявляются при повседневной эксплуатации здания, работы по систематическому и своевременному предохранению здания от износа (напр., Письмо Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08, ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
Капитальный ремонт – это комплекс работ и услуг по замене и/или восстановлению потерявших несущую/функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда износ общего имущества (или объекта такого имущества) превышает 60% (ВСН 53-86 р,, ГОСТ Р 51929-2014, п. 14.2., 14.3 статьи 1 ГрК РФ).
Схожее понятие – реконструкция: под ней подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства (п. 14 статьи 1 ГрК РФ).
Из всего этого разбор трубы больше подпадает под реконструкцию. А вот ее «закрытие» - в зависимости от масштаба и характера работ. Будем, тем не менее, исходить из того, что и то и другое – реконструкция.
В первую очередь необходимо провести общее собрание и принять решения:
А) о реконструкции. Если это крышная котельная, речь идет о реконструкции дома и в силу п. 1 ч. 2 статьи 44, ч. 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ для принятия решения требуется не менее 2/3 голосов собственников. Если это отдельно стоящее здание, то, поскольку оно не является частью дома, для принятия решения о реконструкции такой котельной нужно простое большинство от присутствующих на собрании (т.к. в ч. 1 статьи 44 идет речь именно о реконструкции дома);
Б) о подготовке проектной документации на реконструкцию (для этого предварительно лучше найти подрядную организацию-члена СРО и обсудить условия);
В) о выборе подрядной организации для проведения реконструкции;
Г) источник финансирования.
Относительно «в»: действительно, нужно определить источник доходов из собственных средств (не средств капитального ремонта). То есть это будут либо имеющиеся свободные денежные средства, если все запланированные на год работы выполнены, либо дополнительное начисление (-ия).
Об обязательности проектной документации: она представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения реконструкции объектов капитального строительства (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ).
Дальше нужно заключить договор с СРО, которая подготовит проектную документацию, и утвердить ее в органе местного самоуправления, там же получить разрешение на реконструкцию.
После этого подрядчики выполняют работы. По их окончании необходимо обратиться в уполномоченный орган (везде разный, здесь лучше информацию уточнить в администрации) для ввода объекта в эксплуатацию.
Оставить комментарий