Должны ли жильцы оплачивать коммунальную услугу, которую УО раньше по ошибке не включала в квитанции?

Суть вопроса

УК добавила новую графу в общедомовом пользовании КР на СОИ водоотведение точных вод, до этого мы не платили за это. У УК была проверка, и они насчитали нам за все года, так как наш дом пропустили, когда этот закон вышел. Должны ли мы платить? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция МКДЭКСПЕРТ

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Как определено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, законодателем закреплена обязанность ежемесячной оплаты собственниками помещений коммунальной услуги водоотведения.

При этом, отсутствие соответствующих счетов на оплату само по себе не является обстоятельством, освобождающим от оплаты оказанных услуг, так как срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные ресурсы является установленным, и он не связан с представлением платежных документов (см., например, определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2018 N 306-ЭС18-6465 по делу N А55-17648/2017).

Учитывая это, на собственников возлагается обязанность оплаты потреблённого коммунального ресурса.

При этом необходимо иметь в виду, что на исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг распространяется общий срок исковой давности, который составляет 3 года.   По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды. Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.08.2023 по делу N 88-20686/2023).