Должны ли жильцы обеспечить допуск к инженерному оборудованию ХВС для проведения ремонтных работ?

Некоторые инженерные коммуникации проходят через квартиры собственников. Если внутри помещения нужно провести ремонтные работы, организации, которая управляет домом, нужно получить у жильцов разрешение. Сегодня расскажем, в каких случаях собственники обязаны предоставить УО/ТСЖ/ЖСК допуск в квартиру. 

Какие обязанности есть у УО/ТСЖ/ЖСК в отношении содержания общедомового инженерного оборудования водоснабжения

Основные задачи управления многоквартирным домом установлены ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. В частности, УО/ТСЖ/ЖСК должны содержать общее имущество в надлежащем состоянии и держать инженерные коммуникации в постоянной готовности к предоставлению коммунальных услуг.

Есть три важные обязанности УО/ТСЖ/ЖСК в отношении содержания общего имущества, в частности системы водоснабжения:

1. Осматривать общее имущество на наличие неисправностей в работе инженерных систем;
2. Обеспечивать готовность внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальной услуги;
3. Проводить техническое обслуживание этих систем.

В то же время обязанности в отношении содержания общего имущества есть и у жильцов. Если они обнаружили неисправности, пожар и аварии во внутриквартирном оборудовании или внутридомовых инженерных системах, они должны:

1. Немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или другую службу, которую указал исполнитель.
2. По возможности принимать меры по устранению неисправностей, пожара и аварий.
3. Допускать представителей УО/ТСЖ/ЖСК, в том числе работников аварийных служб, в квартиру, чтобы сотрудники провели осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Организация, которая управляет домом, вправе требовать допуск в помещение, чтобы провести осмотр общего имущества, но только при соблюдении установленных требований:

Если появилась необходимость провести плановые работы, УО/ТСЖ/ЖСК должны заранее согласовать с потребителем время. При этом они не могут требовать допуск чаще одного раза в 3 месяца.

Если возникла авария, УО/ТСЖ/ЖСК могут запросить доступ в квартиру в любое время, чтобы ликвидировать ее.

Соответственно, техническое обслуживание и текущий ремонт – это обязательные требования, которые УО/ТСЖ/ЖСК должны выполнять. Указанные правила касаются не только здания в целом, но и систем инженерно-технического обеспечения и внутриквартирного оборудования.

Обязаны ли жильцы допускать УО/ТСЖ/ЖСК к внутриквартирному инженерному оборудованию

Таким образом, собственники обязаны беспрепятственно допускать в занимаемые ими помещения представителей УО/ТСЖ/ЖСК в двух случаях:

1. Если они заранее согласовали время проведения осмотра и ремонтных работ общих коммуникаций, которые проходят через квартиры.
2. Если произошла авария на общих коммуникациях. Тогда жильцы обязаны обеспечить допуск в любое время.

Важно понимать, что собственники должны обеспечить свободный доступ не только в квартиру, но и к элементам коммуникаций, чтобы не было препятствий для проведения ремонтных и восстановительных работ на системе водоснабжения. Это значит, что без соответствующего разрешения нельзя изменять конструкции и скрывать их несъемными элементами отделки.

Если собственник отказывается допускать представителей УО/ТСЖ/ЖСК к общему имуществу для проведения ремонтных работ, ответственность за возникновение аварийных ситуаций ложится на данного собственника.