Должно ли ТСЖ оплачивать НДС по новым правилам?

Суть вопроса

Должно ли ТСЖ оплачивать НДС по новым правилам? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

С 12.07.2024 вступил в действие Федеральный закон N 176-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации". В новой редакции налоговое законодательство не содержит положений, предусматривающих исключение из плательщиков НДС управляющих организаций, ТСЖ и ЖК.

Между тем, главой 21 НК РФ для управляющих организаций, товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов, являющихся налогоплательщиками НДС, предусмотрена возможность применения освобождения от налогообложения НДС в отношении ряда операций.

В частности, согласно подпункту 29 пункта 3 статьи 149 Кодекса не подлежит налогообложению НДС реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Аналогично на основании подпункта 30 пункта 3 статьи 149 Кодекса не подлежит налогообложению НДС реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги) (см. Письмо Министерства финансов РФ № 03-07-11/68261 от 22.07.2024).