Суть вопроса
Назначали нас временной ук 6 декабря 2023 года, до 1 декабря уведомили администрацию что прекращаем управление с 6 числа, документы в гжи на исключение из лицензий направили 25 ноября. В результате получили приказ, что дом исключат только 1 января 2025 года, тем самым они на месяц увеличили срок управления домом в отличии от Постановления администрации. Вопрос, на сколько это законно и должны ли мы месяц управлять домом если годовое постановление администрации закончилось, а дом задержался в лицензии ещё на месяц по решению гжн? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Исходя из части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской федерации от 21.12.2018 N 1616, временная управляющая организация осуществляет управление МКД до выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом либо до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ, но не более одного года.Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
До недавнего времени годовой срок действия договора управления при наличии уведомления УО о прекращении договора считался пресекательным. Суды в основном придерживались позиции о том, что законодательство не позволяет понудить временную УО исполнять обязанности по истечении срока действия договора управления.
18.04.2024 Конституционный Суд РФ Постановлением N 19-П установил признать взаимосвязанные часть 10 статьи 162 и часть 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречащими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования они предполагают, что во всяком случае на управляющую организацию, не передавшую техническую документацию и другие связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, новому субъекту управления, возлагается обязанность продолжить управление многоквартирным домом после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения об этом сведений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации до возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у другой управляющей организации либо до наступления иных обстоятельств, определенных частью 3 статьи 200 названного Кодекса.
Из этого следует, что в целях непрерывности деятельности по управлению МКД управляющие организации (в том числе временные) должны продолжить управление МКД после прекращения соответствующего договора до возникновения обязательств управления этим МКД у другой управляющей организации (либо выбора иного способа управления). При этом временная управляющая организация имеет право в судебном порядке обжаловать бездействие ОМС по проведению конкурса по отбору новой УО.
Оставить комментарий