Суть вопроса: Может ли временная управляющая компания, назначенная по Постановлению ОМСУ, оказывать дополнительные услуги по ранее принятым вопросам на собрании СЖ, до назначения данной управляющей организации в качестве временной УО.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии с ч.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в ч.13 ст.161 ЖК РФ и ч.5 ст.200 ЖК РФ, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
До выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, управление домом осуществляется временной управляющей организацией, которая определяется решением уполномоченного органа (органа местного самоуправления/органа государственной власти субъекта РФ).
Порядок определения временной управляющей организации установлен Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее – Правила 1616).
В соответствии с Правилами № 1616 определение такой управляющей организации осуществляется решением уполномоченного органа, содержащим в том числе перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который устанавливается исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 и в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома.
Договор управления с временной управляющей организацией считается заключенным с даты издания уполномоченным органом постановления и действует не более года. Таким образом, с даты издания постановления управляющая организация обязана выполнять работы и услуги в соответствии с утвержденным перечнем.
Из этого следует, что ранее принятые решения ОСС по оказанию предыдущей управляющей организацией дополнительных на временную управляющую организацию не распространяются. Однако собственники помещений праве вновь инициировать общее собрание, на котором поставить вопрос об оказании временной управляющей организацией дополнительных услуг, согласовав в том числе дату начала оказания такой услуги, размер платы за услугу, условия её оказания и порядок подтверждения качества оказанной услуги, а также наделить временную управляющую организацию полномочиями заключать договоры на оказание дополнительной услуги от лица собственников помещений в доме.
До выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, управление домом осуществляется временной управляющей организацией, которая определяется решением уполномоченного органа (органа местного самоуправления/органа государственной власти субъекта РФ).
Порядок определения временной управляющей организации установлен Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее – Правила 1616).
В соответствии с Правилами № 1616 определение такой управляющей организации осуществляется решением уполномоченного органа, содержащим в том числе перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который устанавливается исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 и в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома.
Договор управления с временной управляющей организацией считается заключенным с даты издания уполномоченным органом постановления и действует не более года. Таким образом, с даты издания постановления управляющая организация обязана выполнять работы и услуги в соответствии с утвержденным перечнем.
Из этого следует, что ранее принятые решения ОСС по оказанию предыдущей управляющей организацией дополнительных на временную управляющую организацию не распространяются. Однако собственники помещений праве вновь инициировать общее собрание, на котором поставить вопрос об оказании временной управляющей организацией дополнительных услуг, согласовав в том числе дату начала оказания такой услуги, размер платы за услугу, условия её оказания и порядок подтверждения качества оказанной услуги, а также наделить временную управляющую организацию полномочиями заключать договоры на оказание дополнительной услуги от лица собственников помещений в доме.
Оставить комментарий