Суть вопроса
Собственник оплатил услуги УК до конца года, но дом перешёл к другой УК. При этом дом остался должен прежней УК за выполненные работы по текущему ремонту. Собственник требует у старой УК вернуть ему переплату, как поступить УК? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
В статье 161 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.Денежные средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей на ремонт жилого помещения, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; управляющая организация распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, неизрасходованных по назначению. При смене управляющей организации аккумулированные средства на текущий и капитальный ремонт подлежат передаче вновь избранной управляющей организации (Определение Верховного Суда РФ от 18.04.2016 N 301-ЭС16-2488). Из этого следует, что все денежные средства, которые остались у прежней управляющей организации на момент окончания управления домом, должны быть переданы новой управляющей организации.
Если денежные средства, переплаченные собственником помещения, не были переданы новой УО, а собственник требует возврата этих средств, то прежняя управляющая организация должна удовлетворить требования собственника. Так, в соответствии со ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Таким образом, у управляющей организации не имеется законных оснований для удержания переплаты одного из собственников даже в случае наличия задолженности перед этой УО со стороны других собственников за оказанные услуги.
Задолженность по оплате оказанных услуг по текущему ремонту может быть взыскана с собственников помещений МКД прежней управляющей организацией в судебном порядке.
Оставить комментарий