Должна ли управляющая организация составлять акты выполненных работ, если ОСС не назначило того, кто будет их подписывать?

Суть вопроса

Если в мкд нет уполномоченного на осс собственника, который может ставить подпись на актах выполненных работ, должна ли уо их составлять и выкладывать в гис жкх? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.) 

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Законодательство обязывает управляющую организацию составлять акты выполненных работ вне зависимости от того, подписываются ли они собственниками помещений.

Так, в соответствии с п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Согласно п.3.5.4. Главы XI Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства…, установленных Приказом Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр, акты выполненных работ размещаются в ГИС ЖКХ. Каких-либо изъятий из данного правила действующее законодательство не содержит.

Поскольку совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг, полномочиями по подписанию актов, как правило, обладает председатель совета многоквартирного дома (часть 8 статьи 161.1 ЖК РФ). Также собственники помещений МКД вправе наделить указанными полномочиями иное лицо. Если же полномочиями по подписанию актов выполненных работ не наделены ни председатель совета МКД ни иное лицо, управляющая организация должна поставить данный вопрос перед советом МКД и собственниками. Если, несмотря на предпринятые меры, УО не имеет возможности соблюсти установленную законом процедуру, она вправе привлечь к подписанию акта двух и более собственников помещений МКД.