Суть вопроса
Подскажите! Дом сдан в декабре 2023 года, многоэтажный, в местах где находятся лестницы для подъёма и спуска на этажи стройматериалом ободрали стены, вандалы нанесли надписи. Должна ли УК проводить косметический ремонт? На какой закон опираться? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).
Позиция «МКДЭКСПЕРТ»:
В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.
В силу подпункта "а" пункта 2, пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества также включаются межквартирные лестничные площадки и лестницы.
С учётом этого, помещение подъезда и лестничные спуски являются общим имуществом собственников помещений МКД.
Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с пунктом 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
При этом, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в части внутренней отделки отнесены восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
В силу пункта 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
В соответствии с подпунктом "д" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания.
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.Таким образом, перечень работ по текущему ремонту определяется решением ОСС с учётом объективной необходимости проведения тех или иных видов работ.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, предусматривает список работ, которые вне зависимости от решения ОСС в любом случае считаются предусмотренными договором управления. Перечень таких работ может быть дополнен договором управления МКД. В указанном Минимальном перечне определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов в форме проверки состояния внутренней отделки. При этом, в безусловном порядке выполняются работы по устранению выявленных нарушений внутренней отделки лишь при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию (пункт 11 Перечня). При отсутствии такой угрозы работы по восстановительному ремонту отделки стен включаются управляющей организацией в состав перечня работ по текущему ремонту, который утверждается на ОСС.
В случае, если договор управления МКД не содержит условия о выполнении управляющей организацией работ по косметическому ремонту подъезда, и если общим собранием решение о проведении этих работ в рамках текущего ремонта дома не принято, обязанность управляющей организации по окрашиванию стен отсутствует.
В силу подпункта "а" пункта 2, пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества также включаются межквартирные лестничные площадки и лестницы.
С учётом этого, помещение подъезда и лестничные спуски являются общим имуществом собственников помещений МКД.
Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с пунктом 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
При этом, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в части внутренней отделки отнесены восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
В силу пункта 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
В соответствии с подпунктом "д" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания.
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.Таким образом, перечень работ по текущему ремонту определяется решением ОСС с учётом объективной необходимости проведения тех или иных видов работ.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, предусматривает список работ, которые вне зависимости от решения ОСС в любом случае считаются предусмотренными договором управления. Перечень таких работ может быть дополнен договором управления МКД. В указанном Минимальном перечне определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов в форме проверки состояния внутренней отделки. При этом, в безусловном порядке выполняются работы по устранению выявленных нарушений внутренней отделки лишь при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию (пункт 11 Перечня). При отсутствии такой угрозы работы по восстановительному ремонту отделки стен включаются управляющей организацией в состав перечня работ по текущему ремонту, который утверждается на ОСС.
В случае, если договор управления МКД не содержит условия о выполнении управляющей организацией работ по косметическому ремонту подъезда, и если общим собранием решение о проведении этих работ в рамках текущего ремонта дома не принято, обязанность управляющей организации по окрашиванию стен отсутствует.
Комментарии