Должна ли УО проводить капремонт детской площадки на придомовой территории?

В силу положений пп. «ж» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включаются в состав общего имущества. Соответственно, поддержание элементов благоустройства, включая детскую площадку, в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Пунктом 10 Правил N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з" пункта 11 Правил N 491).

Из этого следует, что управляющая организация обязана проводить капитальный ремонт детской площадки, расположенной на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников помещений МКД.

Если земельный участок под МКД не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, такой участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования. По общему правилу, если детская площадка располагается на таком участке и не была включена в состав общего имущества, то капитальный ремонт площадки проводится органом местного самоуправления.

Между тем, управляющая организация во всяком случае обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме. Собственники помещений МКД вправе владеть и пользоваться земельным участком под многоквартирным домом, не поставленным на кадастровый учёт, в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД и объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010). Из этого следует, что управляющая организация обязана содержать детскую площадку в состоянии, обеспечивающем безопасность жильцов МКД, даже в том случае, если она расположена на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 25 августа 2020 г. № 303-ЭС20-11685).