Суть вопроса: Детская площадка в плохом состоянии. Может ли УК отказаться предоставить паспорт на детскую площадку, лицензию, документ (паспорт) на каждый игровой комплекс?
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включаются в состав общего имущества собственников помещений МКД.
Перечень документации, предоставляемой изготовителем на детские игровые и спортивные площадки, установлен п.5 ГОСТ Р 52301-2013 и включает в себя паспорт на оборудование и инструкцию по монтажу. Паспорт предоставляется на комплекс оборудования или на оборудование, которое может быть установлено отдельно и использовано как самостоятельная единица (детский игровой комплекс либо отдельно стоящие горка, качели, карусели, качалка и т.п.).
Поскольку обязанность по надлежащему содержанию детской площадки возложена на организацию, осуществляющую управление МКД, последняя признаётся эксплуатантом площадки.
Эксплуатант детской игровой площадки должен периодически, не менее одного раза в 12 мес, оценивать эффективность мероприятий по обеспечению безопасности и на основе опыта или при изменении условий эксплуатации корректировать (если это необходимо) комплекс мероприятий по обеспечению безопасности.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, предусмотрена обязанность по ремонту оборудования детских и спортивных площадок при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весеннее-летний период.
Данные, необходимые для осмотров, проверки и ремонта оборудования площадок и ограждений (периодичность проведения осмотров и обслуживания оборудования, указание узлов и деталей конструкции оборудования, требующих смазки, подтягивания, натяжения, требования к специальной обработке оборудования или его элементов, к обслуживанию ударопоглощающих покрытий площадок), содержатся в инструкциях по осмотру и проверке оборудования перед началом эксплуатации и осмотрам, обслуживанию и ремонту оборудования площадок, которые являются составной частью паспорта на оборудование.
Вся документация, связанная с обслуживанием площадки, включая паспорт, графики проведения осмотров, журналы и акты осмотров, подлежит постоянному хранению у эксплуатанта.
Действующее законодательство не содержит прямой обязанности управляющей организации предоставить собственникам помещений документацию на детскую площадку.
Вместе с тем, согласно п.10.1 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.
Таким образом, управляющая организация может отказать собственнику помещений в МКД в предоставлении документации на детскую игровую или спортивную площадку, но обязана разместить в ГИС ЖКХ сведения о работах по её содержанию.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включаются в состав общего имущества собственников помещений МКД.
Перечень документации, предоставляемой изготовителем на детские игровые и спортивные площадки, установлен п.5 ГОСТ Р 52301-2013 и включает в себя паспорт на оборудование и инструкцию по монтажу. Паспорт предоставляется на комплекс оборудования или на оборудование, которое может быть установлено отдельно и использовано как самостоятельная единица (детский игровой комплекс либо отдельно стоящие горка, качели, карусели, качалка и т.п.).
Поскольку обязанность по надлежащему содержанию детской площадки возложена на организацию, осуществляющую управление МКД, последняя признаётся эксплуатантом площадки.
Эксплуатант детской игровой площадки должен периодически, не менее одного раза в 12 мес, оценивать эффективность мероприятий по обеспечению безопасности и на основе опыта или при изменении условий эксплуатации корректировать (если это необходимо) комплекс мероприятий по обеспечению безопасности.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, предусмотрена обязанность по ремонту оборудования детских и спортивных площадок при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весеннее-летний период.
Данные, необходимые для осмотров, проверки и ремонта оборудования площадок и ограждений (периодичность проведения осмотров и обслуживания оборудования, указание узлов и деталей конструкции оборудования, требующих смазки, подтягивания, натяжения, требования к специальной обработке оборудования или его элементов, к обслуживанию ударопоглощающих покрытий площадок), содержатся в инструкциях по осмотру и проверке оборудования перед началом эксплуатации и осмотрам, обслуживанию и ремонту оборудования площадок, которые являются составной частью паспорта на оборудование.
Вся документация, связанная с обслуживанием площадки, включая паспорт, графики проведения осмотров, журналы и акты осмотров, подлежит постоянному хранению у эксплуатанта.
Действующее законодательство не содержит прямой обязанности управляющей организации предоставить собственникам помещений документацию на детскую площадку.
Вместе с тем, согласно п.10.1 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.
Таким образом, управляющая организация может отказать собственнику помещений в МКД в предоставлении документации на детскую игровую или спортивную площадку, но обязана разместить в ГИС ЖКХ сведения о работах по её содержанию.
Оставить комментарий