Суть вопроса
УК собирает вопросы на ОСС. Должна ли управляющая компания дать обоснованный письменный отказ собственнику в включении его вопроса в повестку ОСС? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
В соответствии с ч.7 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Формирование повестки ОСС МКД является прерогативой инициатора общего собрания. Так как управляющая организация является лицом, ответственным за создание благоприятных условий проживание в доме, УО нередко проводят сбор интересующих собственников вопросов для включения их в повестку. Однако законодательно такая обязанность у управляющей организации отсутствует. Также законодатель не устанавливает для УО обязанность обосновать отказ включить предложенный собственником вопрос в повестку дня.
Между тем, если предложение о включении вопроса в повестку ОСС поступило в управляющую организацию в виде письменного обращения, УО должна его рассмотреть и дать ответ тем же способом, каким было направлено обращение, либо способом, который указал сам заявитель.
Кроме того, у собственников помещений есть правовой механизм, чтобы заставить управляющую организацию провести общее собрание по актуальному для жильцов вопросу. Так, в соответствии с ч.6 ст.45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме либо с использованием системы или региональной информационной системы в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном ч.3 ст.46 ЖК РФ.
Оставить комментарий