Должна ли УО обслуживать домофоны без дополнительной оплаты, если ОСС включит оборудование в состав общего имущества?

Суть вопроса

В подъездах дома были установлены домофоны. Они не являются частью ОИ собственников, так как были установлены после сдачи дома в эксплуатацию и на ОСС собственники не принимали решения о включении домофонов в состав ОИ МКД.

ВОПРОС: должна ли будет действующая УО начать обслуживать домофоны без дополнительной платы, а за счёт текущего платежа за 'Содержание и ТО", если собственники проведут ОСС и включат домофоны в состав ОИ МКД? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.) 

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Из положений ч.2 ст.162 ЖК РФ следует, что по договору управления МКД управляющая организация по заданию другой стороны, в том числе собственников помещений, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Состав общего имущества МКД и перечень услуг по его содержанию должны быть указаны в договоре управления и являются условиями этого договора.

Домофонная система входит в состав общего имущества, если она приобретена и (или) включена в состав общего имущества на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещения в МКД либо если она была установлена в МКД на момент ввода его в эксплуатацию и изначально была отнесена к общему имуществу (см. Письмо Минстроя России от 15.06.2023 N 16419-ОГ/00).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества.

Размер платы за жилое помещение, в которую включается плата за содержание общего имущества, определяется решением ОСС с учетом предложений управляющей организации. В предложениях управляющей организации о размере платы должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанные обоснование и расчёт выполняются исходя из актуального на момент ОСС состава и состояния общего имущества. С учётом этого, последующее увеличение состава общего имущества неизбежно влечёт за собой увеличение расходов на его содержание и, как следствие, изменение размера платы.

Принимая домофонное оборудование в состав общего имущества, собственники одновременно соглашаются нести бремя его содержания и устанавливают размер своих расходов. В отсутствие такого решения собственников управляющая организация не обязана осуществлять содержание домофонного оборудования.