Первое назначение проектной документации — это строительство МКД, поэтому сначала может показаться, что за ее хранение отвечает застройщик. На самом деле у управляющей организации тоже есть обязанности в отношении этих документов. В статье разбираемся:
- Что такое проектная документация на строительство МКД;
- Должна ли управляющая организация хранить проектную документацию и предоставлять ее по запросу собственников помещений;
- Кто должен восстановить проектную документацию, если она утеряна.
Что такое проектная документация и кто ее составляет
Проектная документация (ПД) — это документы, которые используются при строительстве или реконструкции объектов. В том числе многоквартирных жилых домов.Проектная документация состоит из 12 разделов. Каждый из них описывает разные аспекты МКД — например, земельный участок, инженерное оборудование и системы пожарной безопасности. Подробный состав проектной документации указан в разделе 2 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 No 87.
Проектную документацию составляет застройщик, потому что в первую очередь она используется при строительстве дома. В ПД содержатся основные технические характеристики, которые застройщик должен соблюдать.
ПД нужна не только для строительных работ. Эти документы могут подтвердить, что готовый дом полностью соответствует плану, который застройщик представлял дольщикам при покупке квартир. Если строительная организация отступила от изначального проекта, ПД позволит собственникам доказать эти нарушения. С какими требованиями они могут обратиться к застройщику — читайте в статье.
После сдачи дома в эксплуатацию ПД становится частью техдокументации, в которой содержится информация о составе и состоянии общего имущества. Это может быть как оригинал, так и копия. Такие положения следуют из п. 26 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ N 491 от 13.08.2006).
Должна ли УО хранить проектную документацию
Согласно ч. 11.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, когда строительство МКД заканчивается, у застройщика на руках должны быть:- результаты проектно-изыскательских работ;
- проектная документация;
- исполнительная документация.
Если собственники помещений решили сменить УО или образовать ТСЖ/ЖСК, прежняя управляющая организация должна передать ПД вместе со всей техдокументацией новому юридическому лицу. Эта обязанность следует из п. 27 Правил содержания общего имущества в МКД.
Подробно о порядке передачи техдокументации рассказывали в отдельной статье.
Могут ли собственники помещений запросить проектную документацию
Несмотря на обязанность УО/ТСЖ/ЖСК хранить проектную документацию, ее владельцами все равно являются собственники помещений в доме. В некоторых случаях жильцам могут понадобиться эти документы. Например, если застройщик не установил ИПУ в квартире или детскую площадку во дворе, хотя такие объекты были в проекте.У собственников помещений есть право ознакомиться с проектной документацией, но УО/ТСЖ/ЖСК не обязаны выдавать ее на руки или предоставлять копии. Поэтому жильцы могут посмотреть ПД в офисе управляющей организации или за свой счет сделать фотокопии.
Чтобы получить доступ к проектной документации, собственнику нужно направить в управляющую организацию запрос. УО должна согласовать удобное время для визита и предоставить возможность ознакомиться с ПД.
Кто должен восстановить проектную документацию, если она утеряна
Если проектная документация утеряна или в ней не хватает некоторых частей, то восстановление ПД — это обязанность лица, которое отвечает за ее хранение в данный момент. Например, если застройщик сдал дом в эксплуатацию и передал документацию управляющей организации, то именно она несет ответственность за сохранность ПД.Состав документов нужно проверить в процессе их передачи. Если отдельных частей не хватает, их отсутствие надо зафиксировать в акте. Это важно, потому что после подписания документа УО/ТСЖ/ЖСК уже не смогут указать на недостаток.
Срок для восстановления документов ограничен законом. Он составляет 3 месяца с того дня, как организация получила уведомление о смене УО, согласно п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению МКД (утв. ПП РФ от 15.05.2013 N 416).
Оставить комментарий