Должен ли собственник пристроенного к МКД помещения платить за содержание и текущий ремонт общего имущества?

Суть вопроса

Должен ли собственник пристроенного к МКД помещения платить за содержание и ремонт общего имущества? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.) 

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя в числе прочего плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, по общему правилу собственник пристроенного помещения, расположенного в МКД, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Исключение составляют случаи, когда пристроенное нежилое помещение фактически является отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства и не входит в состав многоквартирного дома. Об этом могут свидетельствовать отсутствие инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу МКД, общих с другими помещениями МКД несущих конструкций, фундамента, капитальных стен, перекрытий, кровли, сетей электроснабжения, водоснабжения, бытовой и ливневой канализации и другого оборудования. На практике указанные обстоятельства, как правило, устанавливаются экспертным путём в ходе судебного разбирательства (см, например, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21.09.2023 N Ф02-4698/2023 по делу N А19-27300/2019).