Должен ли собственник помещения лично заключить договор управления?

Суть вопроса

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления МКД:

• непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
• управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• управление управляющей организацией.

Способ управления МКД выбирается общим собранием собственников помещений. При выборе управляющей организации с каждым собственником помещения заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор управления может также быть подписан от имени собственников помещений уполномоченным на то лицом. В соответствии с п.3 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета МКД на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом. Решением ОСС таким правом может быть наделён любой другой собственник помещений МКД.

Таким образом, договор управления может быть подписан как каждым собственником помещений МКД лично, так и одним лицом от их имени. При этом необходимо иметь в виду, что решение ОСС о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД. Поэтому условия договора управления должны выполняться всеми собственниками помещений вне зависимости от того, подписывал договор конкретный собственник или нет.