Должен ли собственник оплачивать ЖКУ, если он не проживает в квартире: обзор судебной практики

Иногда собственники руководствуются простой логикой: если не живу в квартире, значит, не потребляю коммунальные услуги, и оплачивать их не надо. Но в законодательстве все сложнее. На примере дела из Барнаула разбираемся, как распределяется обязанность по оплате ЖКУ между собственниками и могут ли они разделить лицевые счета.

Обстоятельства дела

После смерти собственника квартира перешла к двум наследникам. Один из них проживал в другой стране и не оплачивал расходы на содержание жилого помещения. Поэтому второй наследник решил разделить лицевые счета, чтобы каждый финансово отвечал только за свою часть ЖКУ.

Наследники не достигли соглашения о разделе лицевых счетов. Собственник, который не вносил платежи за ЖКУ, ссылался на тот факт, что он не проживает в квартире и не потребляет коммунальные услуги. По мнению этого наследника, на него нельзя возложить обязанность по их оплате.

Управляющая организация и РСО тоже отказались разделить их без решения суда. В итоге наследнику пришлось подать иск.

Решение судов

Суд признал, что в деле есть основания для разделения лицевых счетов согласно долям наследников. Его главный вывод: если собственник не живет в квартире, это не освобождает его от обязанности оплачивать ЖКУ. Она не зависит от того, пользуется ли человек помещением или нет, и возникает у собственника в силу закона. Это касается как жилищных, так и коммунальных услуг. Такой вывод следует из ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса и п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда от от 27.06.2017 N 22.

Участие каждого наследника в расходах в соответствии с его долей — это следствие самого права собственности. Разделение лицевых счетов не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Истцу принадлежит 3/4 доли в квартире. Значит, он вправе требовать, чтобы ему позволили оплачивать ЖКУ пропорционально своей доле в праве собственности на помещение.

Первая инстанция удовлетворила требования истца. Суд определил порядок оплаты ЖКУ между двумя наследниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру. Управляющая организация и РСО обязаны разделить лицевые счета на основании решения суда. Апелляция и кассация поддержали это решение.

Дело: определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88-17752/2024 от 5 сентября 2024 г.

Хотите разделить лицевые счета через суд или решить другой вопрос с оплатой ЖКУ? Оставьте заявку, и мы поможем подготовить правовую позицию и представим ваши интересы в суде.