В доме с управляющей организацией все дополнительные услуги и стоимость устанавливает общее собрание собственников. Но при ТСЖ компетенции распределяются между двумя органами: ОСС и общим собранием членов товарищества. Из-за этого возникают конфликты: например, решение о размере платы и дополнительных услугах принимают, не учитывая мнение тех, кто не вступил в ТСЖ.
В мае 2026 года Конституционный Суд разъяснил, должны ли платить за дополнительные услуги собственники, которые не являются членами ТСЖ.
Обстоятельства дела
Общее собрание членов ТСЖ утвердило дополнительные услуги — охрану МКД и работу диспетчера. Стоимость включили в квитанции всех жителей — даже тех, кто не вступал в товарищество.Собственник помещения, у которого не было статуса члена ТСЖ, оплатил дополнительные услуги. Но он считал, что начисления незаконны: они распространяются только на членов ТСЖ, а остальные жители оплачивают работы из минимального перечня. Тогда собственник попытался взыскать деньги через суд.
Мировой судья и последующие инстанции отказали: стоимость услуг включена в квитанции на основании решения общего собрания членов ТСЖ. Ни истец, ни другие собственники не оспорили его.
Чтобы добиться справедливого распределения платы, собственник решил оспорить конституционность трех норм Жилищного кодекса:
- ч. 1 ст. 39 — это положение говорит о том, что все собственники в МКД должны платить за содержание общего имущества;
- ч. 6 ст. 155 — согласно этой норме, если у собственников нет статуса члена ТСЖ, они оплачивают ЖКУ по договорам с товариществом;
- ч. 1 ст. 158 — эта норма устанавливает, что расходы собственника на обслуживание помещения и общего имущества соразмерны его доле в праве общей собственности.
Решение Конституционного Суда
Все собственники эксплуатируют МКД совместно: получают коммунальные услуги через инженерные сети, пользуются подъездами и придомовой территорией. Это не зависит от того, вступал ли человек в товарищество или нет. Значит, оплачивать работы по содержанию общего имущества должны все собственники.Конституционный Суд напомнил: положения Жилищного кодекса направлены на то, чтобы обеспечить баланс интересов всех собственников в МКД. Если платить за содержание общего имущества будут только члены ТСЖ, то расходы лягут на некоторых жителей. Остальные будут пользоваться результатами работ и услуг бесплатно.
Дополнительные услуги позволяют поддерживать МКД в состоянии, которое соответствует санитарным и техническим требованиям. У охраны общего имущества и услуг диспетчера аналогичные цели. Поэтому Конституционный Суд посчитал, что нормы Жилищного кодекса не нарушают конституционные права собственника.
Конституционный Суд не принял жалобу собственника. Все жители должны оплачивать дополнительные услуги, даже если не состоят в ТСЖ — решение общего собрания членов обязательно для всех собственников. Если они хотят влиять на вопросы управления МКД, есть два пути:
- Вступить в товарищество. Члены ТСЖ могут голосовать на общих собраниях. Оно решает большинство важных вопросов: например утверждает размер обязательных платежей в взносов.
- Оспорить решение общего собрания через суд. В таком случае нужно выявить реальные нарушения, которые могли повлиять на результаты голосования. Например, решение принято при отсутствии кворума или вопрос относился к компетенции общего собрания собственников, а не членов ТСЖ.
Оставить комментарий