Суть вопроса: в Москве фонд капитального ремонта в рамках капремонта не выполняет работы по утеплению фасада, т.к. это не входит в минимальный перечень, установленный Правительством Москвы. В других регионах спокойно утепляют. Как добиться ликвидации этого явного нарушения 170 постановления Госстроя и закона об энергоэффективности?
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
Частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Этот перечень является единым на всей территории Российской Федерации и включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.
При этом субъектам Российской Федерации предоставлено право региональным нормативным актом расширить допустимый перечень работ по капитальному ремонту, в том числе работами по утеплению фасада многоквартирного дома.
29.12.2014 Постановлением Правительства Москвы № 833-ПП установлен Перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества, выполнение которых финансируются за счет средств фондов, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. В указанный перечень включены работы по ремонту фасада, в том числе утеплению цоколя. Иные работы по утеплению фасада дома в перечень не включены и, соответственно, на территории Москвы не могут быть профинансированы за счёт средств фонда, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Между тем, в соответствии с ч.3 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, пока работы по утеплению фасада дома не будут включены Правительством Москвы в перечень работ, выполнение которых финансируется за счет средств фондов, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, провести данные работы возможно только за счёт взносов, превышающих минимальный размер.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
Частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Этот перечень является единым на всей территории Российской Федерации и включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.
При этом субъектам Российской Федерации предоставлено право региональным нормативным актом расширить допустимый перечень работ по капитальному ремонту, в том числе работами по утеплению фасада многоквартирного дома.
29.12.2014 Постановлением Правительства Москвы № 833-ПП установлен Перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества, выполнение которых финансируются за счет средств фондов, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. В указанный перечень включены работы по ремонту фасада, в том числе утеплению цоколя. Иные работы по утеплению фасада дома в перечень не включены и, соответственно, на территории Москвы не могут быть профинансированы за счёт средств фонда, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Между тем, в соответствии с ч.3 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, пока работы по утеплению фасада дома не будут включены Правительством Москвы в перечень работ, выполнение которых финансируется за счет средств фондов, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, провести данные работы возможно только за счёт взносов, превышающих минимальный размер.
Оставить комментарий