По отчетам сотрудников финансового института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ в 3 кв. 2023 г. ипотека пользовалась рекордным спросом: банки предоставили 625 тыс. кредитов, что на 30% превышает показатели 2 кв. 2023 г. Наиболее активно предоставление ипотечных займов росло в сегменте новостроек, где почти все кредиты выдавались по льготным программам.
По мере роста ключевой ставки ЦБ РФ происходило увеличение ставок по рыночной ипотеке, спрос перетекал в программы с господдержкой. В результате доля льготных программ выросла до 48% в общем количестве выдач.
Ипотека росла быстрее других сегментов кредитования для физических лиц, но в октябре выдача ожидаемо замедлилась из-за роста рыночных ставок, модификации условий по льготным программам и ужесточения регулирования Банка России. 27 октября Банк России повысил ключевую ставку с 13 до 15%, после чего рыночные ипотечные ставки выросли до 16-17%. В этих условиях в ноябре-декабре переток спроса в сегмент льготных программ усилится. Аналитики Дом.РФ прогнозируют, что на конец 2023 года 70% жилищных займов будут выдавать по льготной программе.
Александр Цыганов - председатель совета Финансового университета, считает, что льготная ипотека - главный определяющий фактор рынка и от ее эффективности зависит жилищный рынок в целом и застройщики в частности. Однако превалирование льготных выдач не может продолжаться долго; государственные программные документы нуждаются в обновлении. По его мнению, помощь должна стать адресной. Кроме того, эксперт уверен в наличии проблем в строительной отрасли в целом, раз ее специалисты не смогли добиться результативности в вопросах массовой доступности жилья. Эксперт предупреждает, в будущем это может стать проблемой, ведь операции с жилой недвижимостью напрямую зависят от объема предоставляемых субсидий.
Сравнив условия рыночного и льготного кредитования, директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, пришел к выводу: госсподдержка каждого ипотечного кредита в денежном эквиваленте будет равна 7,5 млн. рублей. Черноульский подмечает, что деньги, выделенные из бюджета на льготную ипотеку, вместо выдачи новых кредитов, будут использованы для возмещения банкам разницы в ставках по займам, выданным на старых условиях.
Безусловно, сейчас нельзя однозначно утверждать, как в итоге поведет себя рынок ипотечного кредитования.
Поделитесь своими прогнозами в комментариях.
По мере роста ключевой ставки ЦБ РФ происходило увеличение ставок по рыночной ипотеке, спрос перетекал в программы с господдержкой. В результате доля льготных программ выросла до 48% в общем количестве выдач.
Ипотека росла быстрее других сегментов кредитования для физических лиц, но в октябре выдача ожидаемо замедлилась из-за роста рыночных ставок, модификации условий по льготным программам и ужесточения регулирования Банка России. 27 октября Банк России повысил ключевую ставку с 13 до 15%, после чего рыночные ипотечные ставки выросли до 16-17%. В этих условиях в ноябре-декабре переток спроса в сегмент льготных программ усилится. Аналитики Дом.РФ прогнозируют, что на конец 2023 года 70% жилищных займов будут выдавать по льготной программе.
Александр Цыганов - председатель совета Финансового университета, считает, что льготная ипотека - главный определяющий фактор рынка и от ее эффективности зависит жилищный рынок в целом и застройщики в частности. Однако превалирование льготных выдач не может продолжаться долго; государственные программные документы нуждаются в обновлении. По его мнению, помощь должна стать адресной. Кроме того, эксперт уверен в наличии проблем в строительной отрасли в целом, раз ее специалисты не смогли добиться результативности в вопросах массовой доступности жилья. Эксперт предупреждает, в будущем это может стать проблемой, ведь операции с жилой недвижимостью напрямую зависят от объема предоставляемых субсидий.
Сравнив условия рыночного и льготного кредитования, директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, пришел к выводу: госсподдержка каждого ипотечного кредита в денежном эквиваленте будет равна 7,5 млн. рублей. Черноульский подмечает, что деньги, выделенные из бюджета на льготную ипотеку, вместо выдачи новых кредитов, будут использованы для возмещения банкам разницы в ставках по займам, выданным на старых условиях.
Безусловно, сейчас нельзя однозначно утверждать, как в итоге поведет себя рынок ипотечного кредитования.
Поделитесь своими прогнозами в комментариях.
Оставить комментарий