Договоры обслуживания ВДГО: что изменилось после 1 сентября 2023 года

Осенью 2023 года изменились правила техобслуживания газового оборудования в МКД. Но многие управляющие организации до сих пор пытаются разобраться с обязанностями, которые у них появились с новыми поправками. Рассказываем:

• Что изменилось с осени 2023 года
• Какие обязанности появились у УО после изменений
• Нужно ли перезаключать договоры техобслуживания ВДГО

Что изменилось с осени 2023 года

С 1 сентября 2023 года органы власти изменили правила техобслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО и ВКГО). Теперь такие работы может выполнять только газораспределительная организация, при чем один дом должна обслуживать одна компания. Поправки введены Федеральным законом № 71-ФЗ от 18.03.2023.

Газораспределительная организация (ГРО) — это специализированная компания, которая занимается эксплуатацией газораспределительной системы и транспортирует ресурс до МКД.

Новые правила означают, что управляющие организации больше не могут проводить техобслуживание ВДГО самостоятельно. Для этого они должны заключать договоры с подрядчиками, у которых есть статус ГРО. 

Кроме того, в ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса появилось новое существенное условие под пунктом 5, которое стороны обязаны указать в договоре управления: в нем должна быть зафиксирована обязанность УО заключить со специализированной организацией соглашение о техобслуживании и ремонте ВДГО. Это касается домов, где есть газовое оборудование.

При этом ВДГО относится к общему имуществу, согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 13.08.2006 N 491). Поэтому УО все равно продолжают отвечать за обслуживание этого оборудования.

Согласно п. 21 Минимального перечня услуг и работ (утв. ПП РФ от 03.04.2013 N 290), УО должна организовать:

• проверку состояния системы ВДГО и отдельных элементов системы;
• техобслуживание и ремонт систем, которые контролируют концентрацию газа; 
• устранение нарушений и неисправностей ВДГО — при необходимости.

За обслуживание ВКГО в квартирах отвечают их собственники. Значит, аналогичные обязанности в части содержания оборудования и заключения договоров выполняют владельцы помещений.

Какие обязанности появились у УО после изменений и действуют ли старые договоры

Если в доме есть газовое оборудование, то до 31 декабря 2023 года УО должны были выполнить две важные обязанности ↓

Внести поправки в договор управления. Этот документ нужно было привести в соответствие с новыми требованиями, то есть добавить в него дополнительный пункт, который указан в п. 5 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ — обязанность УО заключить договор о техобслуживании и ремонте ВДГО со специализированной организацией.

Алгоритм действий УО выглядел следующим образом:
Подготовить проект дополнительного соглашения к договору управления; 
Организовать общее собрание собственников помещений и принять решение по вопросу о внесении изменений в договор управления; 
Подписать дополнительное соглашение.

Заключить и перезаключить договоры на техобслуживание ВДГО, которые были подписаны до 1 сентября 2023 года. Иначе с 1 января 2024 года они считаются недействительными. Если срок действия этих соглашений истекал раньше, то новые нужно было составлять уже по обновленным требованиям. 

Раньше каждая организация, которая обслуживала ВДГО, предлагала потребителям собственные варианты договоров. Теперь заключать и перезаключать соглашения нужно по новой типовой форме, которая утверждена Приказом Минстроя России от 29.05.2023 № 388/пр.

Что делать, если УО не перезаключила договор вовремя 

Если управляющая организация не перезаключила договор 31 декабря 2023 года, мы рекомендуем сделать следующее:

• Инициировать общее собрание и поставить на рассмотрение вопросы о включении в договор управления нового пункта — обязанность УО заключить договор со специализированной организацией на обслуживание ВГДО;
• Перезаключить договоры техобслуживания оборудования. Для этого надо обратиться в газораспределительную организацию.