Для председателей правления ТСЖ планируют ввести экзамен на профпригодность

В Госдуме предложили проверять руководителей товарищества на профпригодность, чтобы должности занимали только квалифицированные кадры. Для этого хотят ввести специальный экзамен для председателей правления ТСЖ.

Какие изменения планируют внести в жилищное законодательство

Должности председателей и членов правления ТСЖ занимают обычные собственники помещений. У них зачастую нет специальных знаний в сфере управления МКД и содержания общего имущества. По мнению авторов законопроекта, это ставит под угрозу состояние домов и безопасность жителей. 

Например, если руководители ТСЖ не проводят профилактические осмотры общего имущества или текущий ремонт, дом может начать разрушаться. Чтобы избегать аварийных ситуаций и продлить срок службы МКД, надо знать основные положения жилищного законодательства, следить за изменениями и регулярно контролировать состояние общего имущества.

Если руководителей ТСЖ обяжут сдавать экзамены, то надзорные органы смогут проверять, насколько они знают законодательство и правила работы. Например, как работает аварийно-диспетчерская служба, что входит в обязательный перечень работ по содержанию общего имущества и когда устанавливаются льготные тарифы. Тогда у управляющих ТСЖ будет мотивация повышать свою квалификацию.

Экзамен для управляющих ТСЖ планируют ввести по аналогии с экзаменом для руководителей управляющих организаций. Они уже более 10 лет проходят такие проверки и получают квалификационные аттестаты, чтобы получить лицензию на управление МКД. По мнению авторов инициативы, эта система показала свою эффективность.

Согласно законопроекту, сдача квалификационного экзамена для руководителей ТСЖ будет бесплатной. По результатам проверки им выдадут аттестат, срок действия которого составит пять лет. 

Пока в законопроекте предусмотрено два случая, когда председателю правления ТСЖ не нужно будет получать аттестат:

• ТСЖ заключило трудовой договор с физлицом, у которого уже есть квалификационный аттестат.
• Товарищество заключило договор управления МКД с управляющей организацией.

Читайте также: «Договор управления между ТСЖ и УО: кто отвечает за качество работ и услуг»

Какие есть слабые места и предложения

Минстрой поддержал инициативу, но предложил доработать несколько замечаний. Например, прописать порядок действий для случаев, когда переходный период завершился, а у председателя правления нет аттестата. Также пока неясно, когда нужно получить документ: до избрания на должность или уже после.

В целом мнения экспертов разделились. Одни считают, что квалификационный экзамен нужно ввести не только для председателя, но и членов правления ТСЖ. Другие эксперты полагают, что у руководителей товариществ даже без экзаменов квалификация выше, чем у директоров управляющих организаций. Это видно по качеству обслуживания МКД и более низкой стоимости услуг. 

Еще эксперты напоминают, что руководство ТСЖ — это скорее общественная нагрузка. Чаще всего люди не получают плату за работу, поэтому появление квалификационного экзамена может оттолкнуть желающих занять должность председателя или члена правления ТСЖ. По мнению экспертов, товариществу достаточно организовать работу так, чтобы в доме были профессиональные кадры, при этом руководству необязательно досконально знать всю документацию.