Дезинсекция мест общего пользования в МКД: виды работ, периодичность и финансирование

Если на чердаке, в подвале или подъезде завелись муравьи или тараканы, нужно срочно проводить дезинсекцию, пока насекомые не расползлись по всем помещениям МКД. В местах общего имущества эти работы выполняет организация, которая управляет домом. Разбираемся:

• Нужно ли дополнительно оплачивать работы по дезинсекции общего имущества
• Обязательно ли УО/ТСЖ/ЖСК заключать договор со специализированной организацией для проведения дезинсекции
• Какие виды работ относятся к дезинсекционным мероприятиям
• С какой периодичностью нужно проводить дезинсекцию общего имущества МКД

Нужно ли дополнительно оплачивать работы по дезинсекции общего имущества

Дезинсекция — это комплекс мер по уничтожению насекомых и защите МКД от их появления. Такие мероприятия входят в обязательный список работ по содержанию общего имущества, согласно п. 23 Минимального перечня услуг и работ (утв. ПП РФ от 03.04.2013 г. № 290).

Получается, платежи за дезинсекционные мероприятия входят в состав платы за содержание жилого помещения. Но эти деньги идут только на финансирование работ по дезинсекции мест общего пользования, например подвалов, чердаков и подъездов. Если насекомые завелись в квартире, то собственник должен отдельно оплачивать санобработку своего помещения.

Иногда жители утверждают, что насекомые появились из подъезда. Если у УО/ТСЖ/ЖСК есть подозрения, организация может вызвать специалиста по дезинсекции и провести комиссионный осмотр с участием жильца. Результаты обследования нужно зафиксировать в акте. Дальше может быть два варианта развития событий:

• Если насекомые появились в местах общего пользования, то УО/ТСЖ/ЖСК должны провести дезинсекцию этих помещений за счет средств на содержание общего имущества.
• Если причина появления насекомых связана с антисанитарией в квартире, то дезинсекцию должен провести собственник помещения за свой счет. В случае отказа со стороны жильца организация может направить ему претензию с требованием привести помещение в надлежащее санитарное состояние, а затем подать иск в суд.

Обязательно ли УО/ТСЖ/ЖСК заключать договор со специализированной организацией для проведения дезинсекции

Содержанием общего имущества занимается организация, которая управляет домом. Но дезинсекцию помещений может проводить только компания, которая соответствует двум требованиям:

• Имеет ОКВЭД на проведение дезинсекции. Такой вид деятельности должен быть указан в учредительных документах организации. Это правило следует из п. 89 СанПин 3.3686-21.
• Получила лицензию на проведение дезинсекции. Эти работы теперь относятся к лицензированным видам деятельности, согласно Федеральному закону от 29.05.2023 № 194-ФЗ.

Значит, у УО/ТСЖ/ЖСК есть два способа организовать дезинсекционные мероприятия ↓

Заключить договор с подрядчиком. Тогда все работы проводит специализированная организация, а УО/ТСЖ/ЖСК контролируют качество мероприятий и отвечают перед собственниками помещений за результат.

Провести дезинсекцию самостоятельно. Этот вариант возможен, если у организации, которая управляет домом, есть подходящий ОКВЭД и лицензия.

Аналогичные правила действуют в отношении дератизации помещений — подробнее об этих мероприятиях рассказывали в статье «Дератизация в МКД: периодичность и договор со специализированной организацией».

Какие виды работ относятся к дезинсекционным мероприятиям

Дезинсекция — это комплекс разных мероприятий. Их нужно проводить не только, когда насекомые уже завелись в МКД, но и чтобы не допустить их появление.

Согласно п. 88 СанПин 3.3686-21, можно выделить четыре группы дезинсекционных мероприятий ↓

Профилактика. Ее задача — предупредить появление насекомых в местах общего пользования. Профилактические мероприятия в основном складываются из соблюдения санитарных норм и проведения работ по содержанию общего имущества. Например, организации должны:

• Восстанавливать герметизацию швов и стыков между плитами и межэтажными перекрытиями.
• Проводить сухую и влажную уборку лестничных клеток, лифтовых кабин и других мест общего пользования.
• Чистить, промывать и дезинфицировать мусоропроводы и мусоросборные камеры.
• Осушать и проветривать подвалы.
• Следить, чтобы жильцы не складировали мусор в неположенных местах.

Обследование МКД. УО/ТСЖ/ЖСК должны осматривать места общего пользования, чтобы вовремя обнаружить появление насекомых и определить их численность. Согласно п. 101 СанПин 3.3686-21, плановые обследования мест общего пользования в МКД нужно проводить раз в месяц.

Истребление насекомых. Такие мероприятия включают в себя разные методы: механические, химические и биологические. Поэтому предварительно нужно определить объем работ, необходимые средства и инструменты.

Требования к проведению дезинсекции помещений содержатся в разделе 3 СанПин 3.3686-21. Основные правила включают следующие положения:

• Дезинфекционные средства нужно хранить в упаковке производителя и сохранять этикетку. Их необходимо держать в специально предназначенных помещениях, которые недоступны для несанкционированного доступа.
• Средства можно перевозить только в упаковке производителя в крытых транспортных средствах.
• Приманки для насекомых надо разложить в местах, недоступных для людей и животных. Пищевую посуду использовать нельзя.
• Дезинсекцию нужно проводить при закрытых форточках и окнах. 
• После окончания работ помещения надо проветрить и провести в них влажную уборку с применением моющих средств.

До начала работ УО/ТСЖ/ЖСК должны предупредить жителей дома о проведении дезинсекции. Для этого можно повесить уведомление на информационной доске в подъезде и указать в сообщении дату и время мероприятий, а также меры предосторожности.

Контроль. Когда работы завершены, нужно повторно осмотреть общее имущество и проверить эффективность мероприятий. По результатам дезинсекции в местах общего пользования не должно быть насекомых.

Если работы не дали результат, то организация обязана проверить качество препарата и провести дополнительную обработку. Тогда надо использовать уже другие инсектициды. 

Проведение дезинсекции в МКД — часть санитарно-эпидемиологических требований. Если УО/ТСЖ/ЖСК их не соблюдают, то организацию могут привлечь к административной ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ.

С какой периодичностью нужно проводить дезинсекцию общего имущества МКД

Для профилактических работ закон не устанавливает строгую периодичность. Собственники помещений должны сами определить, как часто УО/ТСЖ/ЖСК будет проводить дезинсекцию, и зафиксировать эту частотность в договоре управления. Это следует из п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ (утв. ПП РФ от 03.04.2013 № 290).

С внеплановыми работами все понятнее: их нужно проводить в срочном порядке, если в местах общего пользования появились насекомые или обнаружены их следы. Такую позицию подтвердил Роспотребнадзор в письме от 28.02.2024 № 09-2464-2024-40.

У вас есть вопрос об управлении МКД или содержании общего имущества? Оставьте заявку на консультацию, и мы найдем решение вашей проблемы.