Что входит в состав проектной документации на МКД

Существуют ситуации, при которых собственнику помещения необходима проектная документация. Например, при приемке квартиры выяснилось, что застройщик не выполнил ряд работ, которые были предусмотрены проектом. 

Рассказываем, что входит в состав проектной документации, а также обязан ли застройщик предоставлять данный вид документов собственникам.

Что такое проектная документация и что в нее входит

Понятие проектной документации (ПД) определено в ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. Под термином ПД подразумеваются документы, которые влияют на решения, обеспечивающие строительство или реконструкцию объектов капитального строительства.

Из каких разделов состоит ПД и что входит в каждый из них – можно узнать из Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 No 87. Данным документом определено 12 разделов, каждый из которых содержит объемный перечень информации.

Раздел № 1 – «Пояснительная записка». Данная часть содержит информацию о документе, который послужил основанием для подготовки ПД. Кроме того, в разделе присутствует информация о земельном участке и его категории, технические и экономические показатели, а также данные об энергетической эффективности.

Раздел № 2 – «Схема планировочной организации земельного участка». В данный раздел включена информация о земельном участке под объект строительства, а также данные о том, присутствуют ли в границах участка зоны с особыми условиями использования территории. Дополнительно приложены решения, направленные на благоустройство территории, и схема, где обозначены границы участка, на котором будет располагаться объект строительства.

Раздел № 3 – «Объемно-планировочные и архитектурные решения». В разделе присутствует описание того, как будет выглядеть объект, а также даны пояснения, по какой причине приняты те или иные архитектурные и объемно-пространственные решения. Кроме того, в данной части описаны обоснования выбора отделки всех помещений МКД.

Раздел № 4 – «Конструктивные решения». В разделе представлены сведения о топографических, инженерно-геологических и других условиях земельного участка, описаны и обоснованы решения, которые направлены на то, чтобы снизить шум и вибрации. Пояснения представлены также к мероприятиям, направленным на соблюдение пожарной безопасности, безопасного уровня электромагнитных и иных излучений. Помимо прочего, в документах дана характеристика конструкций полов, кровли, потолков, перегородок.

Раздел № 5 – «Сведения об инженерном оборудовании, сетях и системах инженерно-технического обеспечения». Данный раздел включает в себя подразделы о системе водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и пр.

Раздел № 6 – «Технологические решения». Здесь представлены пояснения по установленному количеству и типу дополнительного оборудования. Кроме того, раздел содержит описание и обоснование тех решений, которые способствуют соблюдению установленных требований технологических регламентов.

Раздел № 7 – «Проект организации строительства». Данная группа документов разъясняет технологическую последовательность работ, которой придерживаются при возведении объекта, обоснование продолжительности строительства и пр.

Раздел № 8 – «Мероприятия по охране окружающей среды». В блоке представлены заключения, которые связаны с уровнем воздействия объекта на окружающую среду и пр.

Раздел № 9 – «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности». В данном разделе присутствует описание системы, направленной на обеспечение пожарной безопасности. Помимо этого, здесь содержатся обоснования решений, которые были приняты с целью противопожарного водоснабжения и пр.

Раздел № 10 – «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта». Блок включает в себя информацию о сроках эксплуатации здания, сведения о работах по капремонту и их периодичности и пр.

Раздел № 11 – «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту». В разделе описаны проектные решения, касающиеся вопросов, которые могут возникнуть при проживании в доме людей с ограниченными возможностями.

Раздел № 12 – «Смета на строительство». Блок состоит из сметной документации и пояснительной записки к ней.

При каких обстоятельствах собственнику может потребоваться проектная документация

Есть несколько причин, по которым собственники могут нуждаться в ПД, например:

• Если после получения квартиры или в ходе эксплуатации собственник обнаружил нарушения в строительстве и ему необходимо подтвердить этот факт, договора долевого участия бывает недостаточно. Существенные изменения в проектной документации, внесенные застройщиком в процессе строительства здания, могут послужить основанием для расторжения ДДУ по инициативе дольщика и требования компенсации убытков и возмещения морального ущерба со стороны застройщика.
• Если собственнику отказывают в разрешении на перепланировку из-за запрета на демонтаж несущей конструкции, но при этом часть стены, которую собственник хочет снести, является гипсовой. В таком случае необходимо использовать информацию из проектной документации о типе каждой стены в качестве доводов в пользу интересов собственника квартиры.
• Во время запланированного капремонта у жильцов могут возникнуть подозрения относительно подлинности представленного к реализации проекта. Возможно, в нем содержатся ненужные работы или пропущены важные моменты. Для проверки рекомендуется самостоятельно осмотреть строение, заглянуть в подвал, на чердак или на крышу либо проанализировать старые чертежи в сравнении с новыми.

Обязана ли УО предоставлять проектную документацию собственнику

Собственник имеет законное право ознакомиться с проектной документацией, и по его требованиям УО обязана ее предоставить. Однако законодательством не предусмотрена обязанность организации отдавать документы в пользование собственника. Поэтому посмотреть необходимую информацию дольщик может только в удобном для УО месте и вместе с ее представителем. 

Для того чтобы ПД предоставили для ознакомления, необходимо написать заявление на имя руководителя управляющей организации и передать его получателю. Сделать это можно через почтовое отделение, отправив документы заказным письмом с уведомлением или путем личной явки с присвоением документу входящего номера.

Текст документа должен содержать требование собственника ознакомиться с ПД, кроме того необходимо указать ожидаемый срок исполнения запроса.

В случае отсутствия ответа в установленный срок, можно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, которая осуществляет контроль над деятельностью управляющих организаций. Если и жилищная инспекция не смогла помочь, то пришло время обращаться в суд, ссылаясь на поданное заявление.

Если проектная документация утеряна, необходимо направить претензию в управляющую организацию. Она несет ответственность за сохранность документов. Однако, если все принятые меры не принесли должного результата, то собственник помещения вправе обратиться в суд.