Что такое уведомление о начале строительства дома

Чтобы возвести жилой дом или дачу, больше не надо получать разрешение. Но теперь в органы власти нужно отправить другой документ — уведомление о том, что вы начинаете стройку. Рассказываем, что это такое, для чего нужно и как его подать.

Зачем нужно уведомление о строительстве и кто его выдает

Если вы хотите возвести жилой или садовый дом за земельном участке, прежде всего нужно отправить в органы местного самоуправления (ОМСУ) уведомление о планируемом строительстве. В документе содержатся:

• данные о застройщике;
• сведения о ЗУ — например адрес, кадастровый номер и вид разрешенного использования (ВРИ);
• информация о запланированном объекте — к примеру количество этажей, площадь и высота дома;
• схематичное изображение будущего дома. В уведомлении нужно отразить точное расположение объекта на ЗУ.

Уведомление важно направить в ОМСУ до начала стройки, потому что органы власти будут проверять, есть ли на земельном участке ограничения. Если на этой территории нельзя возвести дом с указанными параметрами, то ОМСУ откажет в проведении работ.

По результатам проверки ОМСУ выдаст уведомление о том, отвечает ли будущий дом требованиям и можно ли построить его на ЗУ. Такой документ подтвердит, что объект не нарушит требования закона и у территории есть подходящий ВРИ.

Собственники и арендаторы могут построить дом и без уведомления ОМСУ, но в таком случае они берут на себя возможные риски. Например, у владельца могут возникнуть проблемы, когда он решит поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Кроме того, если постройку признают самовольной, то человеку придется снести ее за свой счет.

Чем уведомление отличается от разрешения на строительство

До 2018 года собственники и арендаторы ЗУ были обязаны получать разрешение на строительство жилого дома. Но затем его заменили на уведомление, и теперь достаточно сообщить ОМСУ о намерении возвести объект. При чем это касается как частных домов, так и садовых.

Когда стройка закончится, нужно направить в ОМСУ уведомление о завершении работ и техплан объекта.

Как отправить уведомление о начале стройки

Чтобы сообщить органам власти о начале стройки, нужно направить уведомление в ОМСУ. Это можно сделать как лично в отделении МФЦ или муниципалитете, так и электронно через портал «Госуслуг», если такая возможность доступна в вашем регионе.

Если вы направляете бумажное уведомление, то его нужно оформить по форме, которая утверждена Приложением №1 Приказа Минстроя от 19 сентября 2018 г. № 591/пр. К уведомлению нужно приложить

• пакет документов:
• паспорт заявителя;
• документ на ЗУ — например, выписку из ЕГРН или договор аренды;
• информацию о том, какое архитектурное решение выбрал заявитель — если стройка запланирована в историческом поселении.

В среднем ОМСУ направляет ответное уведомление в течение 7 рабочих дней. Срок его действия составляет 10 лет вне зависимости от смены собственника объекта.

Почему ОМСУ может не согласовать стройку

В каждом случае ОМСУ может выявить индивидуальные причины, из-за которых органы власти откажут в начале строительства. К частым основаниям относятся следующие:

• Параметры дома не соответствуют требованиям, которым он должен отвечать. Например, если объект ИЖС выше 20 м;
• В уведомлении не хватает данных или заявитель приложил не все документы; 
• У заявителя нет прав на ЗУ, где он планирует строить дом;
• У территории есть особые условия использования — например это историческое поселение;
• ВРИ не соответствует ЗУ — к примеру на таком участке нельзя строить жилой дом.