Что такое строительный контроль при проведении капремонта МКД

В 2024 году в сфере капремонта появилось новое понятие «строительный контроль». Он стал обязательным при проведении работ в любых МКД, поэтому в статье собрали ответы на основные вопросы об этих мероприятиях:

• Что включает в себя строительный контроль
• Кто проводит строительный контроль
• Обязательно ли проводить строительный контроль или можно отказаться
• Как проходит строительный контроль при капремонте 
• Как финансируется строительный контроль

Что включает в себя строительный контроль

Строительный контроль (СК) — это проверка качества работ, которые выполняются при строительстве, реконструкции и капремонте объектов. Их обследуют на соответствие таким критериям:

• проектной документации;
• результатам инженерных изысканий;
• обязательным требованиям и ограничениям.

Задача СК — гарантировать собственникам дома, что работы по капремонту выполнены согласно проекту и строительным нормам. Кроме того, под проверку попадает качество материалов, которые были использованы в работе.

Если строительный контроль проводится не формально, а по всем правилам, то он позволяет вовремя выявлять устранять отклонения и дефекты в работах. Это снижает риск, что в будущем появятся проблемы с эксплуатацией дома или его ремонтом.

Строительный контроль включает в себя целый комплекс мер:

• Входной контроль, когда проверяют качество закупленных материалов.
• Проверку работ с помощью инструментов и оборудования.
• Визуальные осмотры места, где проводятся работы.
• Проверку технической документации, отчетов и других документов, которые связаны с капремонтом.
• Лабораторный контроль, если нужно испытать и проверить материалы конструкции и отчетные документы.
• Дистанционный мониторинг работ с помощью программного обеспечения, дронов и других технологий.

Кто проводит строительный контроль

Строительный контроль может проводиться следующими лицами:

• Региональным исполнительным органом или подведомственной организацией — если субъект РФ примет такое решение. Этот вариант применяется по умолчанию, но собственники помещений могут проголосовать против него на общем собрании, если их фонд капремонта формируется на спецсчете.
• Лицом, которое занималось строительными работами — если субъект РФ не создал уполномоченный орган или собственники отказались от его контроля. Также это может быть застройщик, технический заказчик, организация, которая управляет МКД, регоператор или ИП и юрлицо, которых они привлекли по договору. Все лица должны быть членами саморегулируемой организации.

Чтобы проверить, соответствуют ли работы проектной документации, застройщик или технический заказчик могут привлечь лицо, которое готовило эти документы. Ему тоже требуется статус члена СРО.

Строительный контроль — это не односторонняя проверка работ. Заказчик тоже участвует в процессе: например, следит, чтобы подрядчик соблюдал сроки входного контроля и последовательность СК, вместе с ним проводит освидетельствование скрытых работ.

Обязательно ли проводить строительный контроль или можно отказаться

Строительный контроль стал обязательным с 1 сентября 2024 года. Его надо проводить при капремонте МКД вне зависимости от того, где собственники копят деньги: на спецсчете или счете регоператора.

Для собственников, которые собирают деньги на спецсчете есть одно исключение: они могут провести общее собрание и отказаться от строительного контроля со стороны уполномоченного органа. Совсем отменить СК собственники не вправе: тогда мероприятия будет проводить другое лицо — например управляющая организация.

Если собственники отказались от контроля уполномоченного органа, то они должны на общем собрании выбрать, кто будет проводить СК, и заключить договор. Это лицо должно быть членом саморегулируемой организации.

Как проходит строительный контроль при капремонте 

Строительный контроль начинается еще до старта работ по капремонту и завершается приемкой результатов. Вот какие этапы входят в СК ↓

Этап №1: входной контроль. Его проводят до начала работ по капремонту. Проверяется проектная и рабочая документация, закупаемые строительные материалы и оборудование, чтобы их качество соответствовало проекту. Также подрядчик контролирует, как расходуются средства на капремонт.

Этап №2: операционный контроль. В процессе капремонта подрядчик следит, чтобы на каждом этапе работы соответствовали проекту, нормам и требованиям. Также проверяет квалификацию специалистов, наличие допусков и разрешений. Если в ходе СК выявлены нарушения, после их устранения надо составить и подписать акты.

Этап №3: приемочный контроль. Его проводят, когда работы по капремонту завершаются. Подрядчик подтверждает, что объект соответствует проекту и всем стандартам, готов к эксплуатации.

После того как капремонт завершился, подрядчик должен передать заказчику строительно-техническую и эксплуатационную документацию.

Как финансируется строительный контроль

Источник финансирования СК зависит от способа формирования фонда капремонта. Если собственники помещений копят деньги в «общем котле», то строительный контроль финансируется за счет этих средств.

В случае со спецсчетом есть два варианта:

• Если СК проводится уполномоченным органом, то эти мероприятия оплачиваются из фонда капремонта, который собран на спецсчете.
• Если строительным контролем занимается другое лицо, то мероприятия финансируются за счет средств, которые собственники внесли на содержание общего имущества.

Хотите провести общее собрание, чтобы решить, кто будет проводить строительный контроль? Оставьте заявку, и мы организуем ОСС под ключ: составим повестку дня, подготовим бюллетени и регистрационные листы, подсчитаем голоса и оформим итоговый протокол.