Когда владелец квартиры решает ее продать, он отчуждает свое право собственности. Но это не единственная ситуация, которая относится к категории таких сделок. Сегодня разберем, что такое отчуждение имущества и какие нюансы есть при проведении этой процедуры.
Что такое отчуждение имущества
Отчуждение имущества – это юридическая сделка, которая предполагает, что право собственности на объект прекращается у одного лица и переходит к другому. Например, владелец может передать квартиру, дом, земельный участок или автомобиль.Когда имущество отчуждается, право собственности владельца прекращается, и он больше не может пользоваться и распоряжаться этим объектом. При этом отчуждение может быть возмездным безвозмездным в зависимости от вида договора, который заключают стороны сделки.
Какие есть виды договора отчуждения
Выделяют 5 основных типов договора отчуждения:Договор купли-продажи имущества. Это распространенный вид сделки с недвижимостью: одна из сторон обязуется передать право собственности на имущество, а другая – заплатить за него стоимость, которая установлена соглашением.
Договор ренты. Владелец имущества передает право собственности на объект за периодическую плату, которая установлена в соглашении. В договоре можно предусмотреть срок внесения платежей – бессрочно или в течение определенного периода.
Договор мены. Этот безденежная сделка, в ходе которой стороны соглашения обмениваются вещами. Они могут быть как равноценными, так и неравноценными. Если стоимость объектов различается, сторона, которая получила более дорогую вещь, оплачивает разницу в цене.
Договор дарения. Это сделка, в которой даритель передает третьему лицу в собственность объект безвозмездно. Нужно не только заключить письменный договор, но и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Соглашение о содержании гражданина с иждивением. Права собственности на квартиру, дом, земельный участок или иное недвижимое имущество переходят другому лицу в обмен на пожизненное содержание. Участники сделки могут предусмотреть комплекс разных действий: например предоставить жилье и его уборку, питание, медикаменты или оплатить медицинскую помощь.
Что не относится к сделкам по отчуждению имущества
На практике к сделкам, которые связаны с отчуждением имущества, не относятся следующие ситуации:- Владелец объекта предоставляет его во временное пользование. Например, по договору безвозмездного пользования.
- Право собственности на объект прекратилось по решению суда, к примеру, если взыскание обращено на имущество должника;
- Владелец добровольно отказался от права собственности, в частности в случае с отказом от наследства;
- Владелец утратил имущество по объективным причинам. Например, квартира и вещи, которые находились внутри, сгорели в результате пожара.
Какие есть особенности при отчуждении имущества
Принудительное отчуждение имущества. Положения ст. 35 Конституции РФ запрещают отчуждать имущество, если суд не вынес соответствующее решение. При этом есть еще одно условие, которое должно соблюдаться, если имущество принудительно отчуждается для государственных нужд: нужно обеспечить предварительное и равноценное возмещение.Распространенный пример принудительного отчуждения имущества – продажа недвижимости физического лица, который приобрёл статус банкрота. Такая мера применяется, если данное имущество не является единственным объектом для проживания. Недвижимость продают с торгов, а права собственности переходят покупателю.
Отчуждение имущества физическим лицом. Такие сделки часто встречаются на практике, но их участники должны учитывать определенные ограничения. Например, положения ст. 575 Гражданского кодекса РФ запрещают физическим лицам передавать квартиру и коммерческую недвижимость юридическому лицу по договору дарения.
Еще один нюанс касается имущества, которое нажито супругами в браке. Такие объекты можно отчуждать, только если есть нотариально заверенное соглашение супруга(-и). Если собственник хочет продать свою долю в квартире, которая находится в совместном имуществе с другими членами семьи, порядок действия выглядит следующим образом:
- Владелец доли предлагает членам семьи выкупить ее. У них есть месяц, чтобы согласиться на сделку.
- Если в течение месяца совладельцы жилья не решили выкупить долю, человек может искать других покупателей.
- Владельцу доли нужно согласовать сделку с супругом (-ой), а также составить соглашение и заверить его у нотариуса.
Отчуждение имущества несовершеннолетнего гражданина. Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ, если имущество принадлежит лицу младше 18 лет, любые сделки нужно согласовывать с органами опеки и попечительства. Они дадут согласие на отчуждение прав собственности только при одном условии: новая жилплощадь равноценна объекту недвижимости или превышает его.
Почему нотариус может запретить отчуждение имущества
В законодательстве прописаны ситуации, при которых может быть наложен запрет на совершение любых сделок с имуществом. В частности, такое ограничение могут ввести в следующих случаях:- Владелец имущества не оплатил штрафы ГИБДД;
- У собственника помещения есть задолженность за жилищно-коммунальные услуги;
- Владелец не внес платеж по кредиту;
- За собственником числятся долги по возмещению ущерба, который он нанес;
- В результате расторжения брака происходит раздел имущества и эти судебные процессы еще не завершились.
В таких случаях уполномоченный орган регистрирует ограничение или обременение, поэтому заключить сделку невозможно. Имуществом можно распоряжаться – например продавать, менять или сдавать по договору ренты – только после того, как причины обременения устранены и уполномоченный орган направил копию соответствующего акта в Единый государственный реестр недвижимости.
Оставить комментарий