Что такое межевание земельного участка

Лето пронеслось, и скоро дачникам останется только вспоминать о солнечных днях, проведённых на приусадебных участках. Хорошо, если эти воспоминания не омрачены ссорами с соседями и борьбой за каждый клочок земли. Если ситуация сложнее, необходимо юридически закрепить параметры своего ЗУ.

Установление точного расположения и границ ЗУ называется межеванием. Это понятие включает в себя установление площади участка, определение и закрепление его точных границ на местности.

Межевание обязательно при формировании нового ЗУ, но также может проводиться и с целью уточнения границ уже существующего. Для его проведения нужно обратиться к кадастровому инженеру (КИ) и заключить с ним договор на выполнение работ.  К КИ предъявляются определённые требования. Например, членство в СРО, высшее образование и отсутствие судимости.  Список КИ, отвечающих всем установленным условиям, можно найти на сайте Роскадастра.

Межевание проводится в несколько этапов:

1. подготовительный этап включает в себя сбор и изучение исходных документов (правоустанавливающих, картографических), обследование границ ЗУ, оценку состояния межевых знаков; составление техпроекта, уведомление заинтересованных лиц о проведении межевания);
2. непосредственное проведение работ (например, закрепление границ на местности, определение координат и площади ЗУ, составление чертежа);
3. заключительный этап (сдача-приёмка результатов).

Если целью кадастровых работ является уточнение границ одного или двух смежных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН, то в обязательном порядке проводится согласование границ.  Указанная процедура может быть проведена:

• собственниками участков;
• лицами, которым ЗУ принадлежит на праве пожизненного владения;
• лицами, которым ЗУ принадлежит на праве постоянного пользования, исключение – госучреждения и казённые предприятия;
• арендаторами при условии, что ЗУ является публичной собственностью и арендован на срок более 5 лет.

Если замечаний от заинтересованных лиц не поступит, то границы участков считаются согласованными. Если же между владельцами участков начнётся спор, то разрешать его придётся в судебном порядке.         

Результатом кадастровых работ становится оформление межевого плана. Он выполняется в электронном виде, но может быть сделан и на бумаге по желанию заказчика.  Именно этот документ направляется в Росреестр и является основанием для постановки ЗУ на кадастровый учёт или уточнения его границ.