Что такое кворум ОСС и как его определить

Если вы планируете сами провести общее собрание собственников, то в первую очередь на мероприятии нужно посчитать кворум. Когда его нет, ОСС считается не состоявшимся и участники не могут голосовать по вопросам повестки. В статье разбираемся:

• Что такое кворум ОСС;
• Как его правильно считать;
• Сколько участников нужно, чтобы собрание состоялось;
• Что делать, если на ОСС нет кворума.

Что такое кворум

Кворум — минимальное число участников, которое должно быть на общем собрании собственников помещений, чтобы мероприятие признали состоявшимся, а его решение — правомочным. 

Если ОСС прошло и участники проголосовали по вопросам повестки дня, а кворум отсутствовал, то собрание и итоговое решение могут признать недействительными. Такой подход помогает защитить права собственников: если на ОСС мало участников, то их решение не отразит реальное мнение большинства.

Как рассчитывается кворум ОСС

Кворум нужно считать не по количеству участников, а по их долям в праве собственности на общее имущество. Это правило следует из ч. 3 ст. 48 ЖК РФ.

При определении кворума важно учитывать голоса всех собственников в доме. Это значит, что инициатор не может исключить из итогов бюллетени владельцев нежилых помещений, иначе ОСС признают недействительным. Подробнее об этом рассказывали в отдельной статье.

Срок определения кворума зависит от формы ОСС:

• Очное собрание — кворум надо определить перед началом голосования на ОСС;
• Очно-заочное или заочное собрание — инициатор должен рассчитать кворум в последний день, когда он принимает от участников ОСС письменные решения.

Сколько участников нужно, чтобы ОСС имело кворум 

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, на ОСС есть кворум, если у участников собрания более 50% голосов от общего числа. Исключение — случаи, когда ОСС проводится по одному из следующих вопросов ↓

Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение. Тогда на ОСС есть кворум, если выполняются следующие условия:

• В МКД минимум 2 подъезда и в ОСС участвовали собственники, у которых более 50% голосов от общего числа голосов в доме. В их число также входят владельцы, чьи квартиры находятся в подъезде, где расположено переводимое помещение. Нужное количество голосов — более 2/3 от общего числа голосов таких собственников.
• В доме 1 подъезд и в ОСС участвовали собственники, у которых более 2/3 голосов от общего числа голосов в доме.

Вопросы о комплексном развитии территории (КРТ) жилой застройки. В частности, это касается следующих пунктов повестки:

• Включение МКД в границы такой территории; 
• Исключение дома из границ такой территории, из проекта решения о КРТ жилой застройки или из самого решения;
• Обеспечение жилищных прав граждан, если федеральный закон требует принять решение о проведении КРТ.

Что важно учесть 

Важно отличать кворум от числа голосов, которые нужны, чтобы решение по каждому вопросу повестки вступило в силу. Наличие кворума говорит лишь о том, что ОСС считается состоявшимся, но это не значит, что решение по пунктам будет принято. 

Для голосования по вопросам повестки нужно разное число голосов — они установлены в ст. 44 и 45 ЖК РФ. Так, для вопросов может требоваться:

• Простое большинство — от 50% голосов участников ОСС.
• Квалифицированное большинство — 2/3 голосов собственников от общего количества голосов в МКД.
• Абсолютное большинство — 100% голосов собственников от общего числа голосов в доме.

Требования к любому числу голосов действует, только если ОСС имеет кворум. Это значит, что сначала нужно определить кворум, а потом посчитать голоса по каждому пункту повестки. Эти показатели могут не совпадать.

Например, организация хочет разместить на стене МКД рекламную конструкцию — это разрешение может дать только ОСС. Тогда одним из пунктов повестки станет вопрос об использовании общего имущества. В таком случае участникам собрания надо собрать кворум — минимум 50%+ 1 голос, чтобы ОСС считалось правомочным. А также не менее 2/3 голосов по данному вопросу, чтобы решение вступило в силу.

Что делать, если на ОСС нет кворума 

Если на ОСС отсутствует кворум, то участники не смогут принять решение, потому что собрание считается несостоявшимся. Даже если они проголосуют, решение могут через суд признать недействительным.

Если на очное собрание пришло недостаточно участников, инициатор все равно должен составить протокол и сделать в нем отметку о том, что ОСС признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума. Затем документ нужно разместить в ГИС ЖКХ. После этого можно провести собрание в заочной форме по той же повестке дня.

Если вы хотите провести ОСС в своем доме, оставьте заявку на нашем сайте, и мы возьмем все задачи на себя: подготовим повестку, образцы бюллетеней и регистрационные листы, подсчитаем кворум и голоса, а также составим итоговый протокол.