Что такое квалификационный аттестат директора УО и обязательно ли его получать

Чтобы приступить к работе, управляющая организация должна получить лицензию, которая дает право обслуживать МКД. Но предварительно нужно сдать квалификационный экзамен и получить аттестат — рассказываем, что это такое и как проходит такая процедура.

Кто может получить квалификационный аттестат и обязательно ли это делать

Согласно ч. 1 ст. 202 Жилищного кодекса, квалификационный аттестат (КА) — обязательное лицензионное требование для управляющих организаций. Без этого документа УО не сможет получить лицензию на ведение своей деятельности.

Чтобы получить КА, нужно сдать квалификационный экзамен. Во время этой процедуры власти проверяют, насколько претендент разбирается в жилищном законодательстве. По итогам мероприятия кандидату выдают аттестат, который подтверждает, что лицензиат справился с экзаменом.

Аттестат вправе получить не только руководитель управляющей организации, но и ее сотрудники. Все кандидаты могут пройти экзамен бесплатно, поэтому УО выгодно, чтобы в компании было несколько человек с таким свидетельством. Например, на случай, если директор заболеет на длительный срок или уволится.

С одним аттестатом можно работать в любом субъекте РФ. Но лицензия на управление МКД действительна лишь в том регионе, где ее получали.

Например, руководитель управляющей организации оформил КА и лицензию в Воронеже, а позже переехал в Москву. Ему не надо пересдавать квалифицированный экзамен, но придется получить новую лицензию на основе действующего аттестата. 

Как получить квалификационный аттестат

Аттестат можно получить, только после того, как претендент успешно прошел квалификационный экзамен. Поэтому эта процедура выглядит следующим образом.

Этап 1: сдать квалификационный экзамен

Шаг 1: подать заявку. Чтобы зарегистрироваться на экзамен, нужно направить в орган ГЖИ заявление — по почте или через сайт. В него следует включить:

• ФИО заявителя;
• данные паспорта;
• адрес электронной почты;
• согласие на обработку персональных данных.

Претендент может сдать экзамен в любом субъекте РФ, даже если он там не прописан и не живет. Например, если ближайшее тестирование проходит в другом регионе, руководитель УО может подать заявку в местную Госжилинспекцию.

Экзамен проводит региональная комиссия, которая отвечает за все этапы этой процедуры. Она отправит запросы в ГЖИ, чтобы проверить, соответствует ли претендент двум обязательным условиям:

• У кандидата не должно быть неснятой или непогашенной судимости за экономические преступления, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления (п. 3 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).
• Претендент не должен быть включен в реестр дисквалифицированных лиц (ч. 4 ст. 202 ЖК РФ).

Если нарушений нет, комиссия уведомит о допуске к экзамену через электронную почту, которую указал заявитель. Это сообщение должно прийти максимум за 5 рабочих дней до мероприятия.

Шаг 2: пройти тестирование. Претенденты сдают квалификационный экзамен на компьютерах в органе ГЖИ, куда они направляли заявление. Тестирование длится два часа.

Все вопросы для экзамена известны заранее — их перечень содержится в Приложении № 4 к Приказу Минстроя от 05.12.2014 № 789/пр. В списке есть варианты ответов, но правильное решение претенденту нужно найти самостоятельно.

Всего в перечне 200 вопросов, но на тестировании для каждого участника рандомно формируется отдельный набор из 100 пунктов. У каждого вопроса 3 варианта ответа, из которых нужно выбрать верный. В течение экзамена запрещено использовать справочники и дополнительные ресурсы.

Отвечать на вопросы надо друг за другом. В программе нет технической возможности вернуться к предыдущему пункту, поэтому изменить ответы или перейти к пропущенному заданию уже не получится.

Баллы распределяются следующим образом:

• верный ответ — 2.
• неправильный ответ — 0.
• пропущенный вопрос — 0.

Чтобы пройти тестирование успешно, нужно правильно ответить минимум на 86% вопросов.

Этап 2: получить квалификационный аттестат

Комиссия должна уведомить претендента об итогах экзамена не позднее 5 рабочих дней. Сообщение можно направить по почте с уведомлением о вручении или на электронный адрес, который кандидат указал при регистрации. В последнем случае документ нужно заверить электронной подписью.

Орган ГЖИ не выдает аттестат автоматически: лицензиат должен направить в Госжилинспекцию письменное заявление вместе с уведомлением о результатах экзамена. Аттестат подготовят в течение 10 дней с момента, как орган ГЖИ получил заявку. 

Получить КА можно только в том регионе, где претендент сдавал экзамен. Поэтому заявление на выдачу аттестата надо направлять в орган ГЖИ того же субъекта РФ.

Все аттестаты оформляются по единой форме, которая утверждена в Приложении № 3 к Приказу Минстроя РФ № 789/пр. Орган ГЖИ должен заверить документ печатью и указать в нем следующую информацию:

• регион, где претендент сдавал экзамен;
• ФИО владельца аттестата;
• номер протокола о квалификационном экзамене и дату, когда его составили; 
• серийный номер КА.

Если претендент не прошел тестирование успешно, получить аттестат не получится. Но кандидат может пересдавать экзамен неограниченное количество раз, следующие попытки тоже не нужно оплачивать. Чтобы пройти тестирование повторно, надо снова подать заявление на допуск. 

В каких случаях квалификационный аттестат могут аннулировать

Согласно ч. 7 ст. 202 ЖК РФ, есть три основания, из-за которых органы власти могут признать КА недействительным:

• Заявитель получил КА по поддельным документам;
• Должностное лицо лицензиата попало в реестр дисквалифицированных лиц;
• Суд привлек должностное лицо лицензиата к ответственности за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления.

Когда квалификационный аттестат надо получать заново

Новый аттестат нужно получить в следующих случаях. 

Закончился срок действия КА. Он длится пять лет, после чего экзамен нужно пересдать и получить новый документ. 

Если руководитель УО продолжит работать с недействительным аттестатом, при проверке Госжилинспекция может исключить все дома из реестра лицензий субъекта РФ, а также аннулировать лицензию на управление МКД и внести директора в реестр дисквалифицированных лиц. В последнем случае он пять лет не сможет занимать руководящую должность.

Изменились персональные данные владельца. В КА указывают фамилию, имя и отчество получателя, поэтому при их смене документ нужно обновить. Для этого претендент должен направить заявление в орган ГЖИ, и Госжилинспекция подготовит экземпляр с новыми данными. Пересдавать экзамен не надо, если первый аттестат выдали менее пяти лет назад.

Аттестат утерян. В таком случае орган ГЖИ предоставит претенденту дубликат документа по заявлению владельца. Если еще не истек срок действия КА, проходить тестирование заново не надо.

Если вы планируете создать управляющую организацию, получить или продлить лицензию на управление МКД, оставьте заявку на нашем сайте. Мы поможем подготовить пакет учредительных документов, зарегистрировать юридическое лицо в ФНС, получить лицензию, а также провести первое общее собрание.