Немного из истории.
В 1918 г. в городах России была отменена частная собственность, вся жилая недвижимость перешла государству. К этому времени значительно увеличились темпы урбанизации: количество городских жителей стало значительно выше - жилищный вопрос требовал решения.
Власти СССР нашли выход в распределении среди граждан государственных площадей, исходя из расчета 9 кв. метров на 1 человека. Проводя «уплотнение», правительство заселяло в одну квартиру по несколько семей. Несмотря на то, что предпринятые с целью обеспечения жильем меры позиционировались властями как временные, внедренная практика была актуальна до середины 20 века, а процессы расселения коммунального жилья были запущены лишь в 90 — е годы.
* интересный факт
Термин «коммунальная квартира» появился в Советской России, но прообразы такого жилья появились еще в начале 18 века. Постойная повинность времен Петра I, доходные дома Петербурга 19 века — уже здесь мы видим примеры совместного проживания немалого количества людей.
Особенности статуса коммунальных квартир.
Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 16) среди прочего вида жилых помещений относит комнату к отдельному виду жилья. Под термином «комната» подразумевается часть жилого дома или квартиры, которую граждане используют с целью непосредственного проживания в доме или квартире.
Понятие «коммунальная квартира» отсутствует в ЖК РФ и ГК РФ, но фактически это понятие применяется к квартире, состоящей из нескольких изолированных жилых комнат, в которых проживают от двух и более семей или жильцов. Кроме комнат в коммунальной квартире есть места общего пользования. Это помещения, которые используются с целью обслуживания более одной комнаты. Такие площади принадлежат владельцам комнат на праве общей долевой собственности. К ним могут относиться, например:
-общая кухня;
-санузел;
-общая кладовка;
-общий коридор;
Доля каждого собственника в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади комнаты, принадлежащей ему.
Владельцы комнат не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) Выделять часть общедолевого имущества и использовать его единолично.
Продажа комнаты в коммунальной квартире возможна, однако, собственник должен помнить: прежде, чем искать покупателя, необходимо предложить собственникам других комнат выкупить площадь по установленной цене.
В случае, если кто-то из собственников комнат решит за счет общего имущества увеличить свою площадь — необходимо получить согласие всех собственников коммунальной квартиры.
На собственников комнат коммунальной квартиры в полном объеме распространяется положение п. 2 ст. 154 ЖК РФ, устанавливающее структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Коммунальные квартиры сегодня: немного статистики и мнение эксперта.
В 90 - е гг. прошлого века с целью улучшения жилищных условий был запущен процесс расселения коммунальных квартир. Однако к 2023 году центром коммунального жилья до сих пор является г. Санкт-Петербург. Более 200 тысяч семей делят жилую площадь с соседями на площадях 62 тысяч коммунальных квартир. Власти постоянно принимают меры по расселению.
Эксперты в сфере недвижимости считают, что при таком количестве коммунальных квартир и при актуальных темпах расселения ждать быстрых результатов в данном вопросе не приходится. Руководитель агентства недвижимости “Прайд групп”, проведя нехитрые арифметические подсчеты, резюмирует, что для того, чтобы полностью реализовать расселение потребуется 30 лет.
Коммунальные квартиры принято считать «пережитком прошлого», однако они до сих пор располагаются во многих многоквартирных домах.
В 1918 г. в городах России была отменена частная собственность, вся жилая недвижимость перешла государству. К этому времени значительно увеличились темпы урбанизации: количество городских жителей стало значительно выше - жилищный вопрос требовал решения.
Власти СССР нашли выход в распределении среди граждан государственных площадей, исходя из расчета 9 кв. метров на 1 человека. Проводя «уплотнение», правительство заселяло в одну квартиру по несколько семей. Несмотря на то, что предпринятые с целью обеспечения жильем меры позиционировались властями как временные, внедренная практика была актуальна до середины 20 века, а процессы расселения коммунального жилья были запущены лишь в 90 — е годы.
* интересный факт
Термин «коммунальная квартира» появился в Советской России, но прообразы такого жилья появились еще в начале 18 века. Постойная повинность времен Петра I, доходные дома Петербурга 19 века — уже здесь мы видим примеры совместного проживания немалого количества людей.
Особенности статуса коммунальных квартир.
Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 16) среди прочего вида жилых помещений относит комнату к отдельному виду жилья. Под термином «комната» подразумевается часть жилого дома или квартиры, которую граждане используют с целью непосредственного проживания в доме или квартире.
Понятие «коммунальная квартира» отсутствует в ЖК РФ и ГК РФ, но фактически это понятие применяется к квартире, состоящей из нескольких изолированных жилых комнат, в которых проживают от двух и более семей или жильцов. Кроме комнат в коммунальной квартире есть места общего пользования. Это помещения, которые используются с целью обслуживания более одной комнаты. Такие площади принадлежат владельцам комнат на праве общей долевой собственности. К ним могут относиться, например:
-общая кухня;
-санузел;
-общая кладовка;
-общий коридор;
Доля каждого собственника в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади комнаты, принадлежащей ему.
Владельцы комнат не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) Выделять часть общедолевого имущества и использовать его единолично.
Продажа комнаты в коммунальной квартире возможна, однако, собственник должен помнить: прежде, чем искать покупателя, необходимо предложить собственникам других комнат выкупить площадь по установленной цене.
В случае, если кто-то из собственников комнат решит за счет общего имущества увеличить свою площадь — необходимо получить согласие всех собственников коммунальной квартиры.
На собственников комнат коммунальной квартиры в полном объеме распространяется положение п. 2 ст. 154 ЖК РФ, устанавливающее структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Коммунальные квартиры сегодня: немного статистики и мнение эксперта.
В 90 - е гг. прошлого века с целью улучшения жилищных условий был запущен процесс расселения коммунальных квартир. Однако к 2023 году центром коммунального жилья до сих пор является г. Санкт-Петербург. Более 200 тысяч семей делят жилую площадь с соседями на площадях 62 тысяч коммунальных квартир. Власти постоянно принимают меры по расселению.
Эксперты в сфере недвижимости считают, что при таком количестве коммунальных квартир и при актуальных темпах расселения ждать быстрых результатов в данном вопросе не приходится. Руководитель агентства недвижимости “Прайд групп”, проведя нехитрые арифметические подсчеты, резюмирует, что для того, чтобы полностью реализовать расселение потребуется 30 лет.
Коммунальные квартиры принято считать «пережитком прошлого», однако они до сих пор располагаются во многих многоквартирных домах.
Оставить комментарий