Что такое класс энергоэффективности МКД

По данным «Дом.рф», в 2023 году только 3% домов признано энергоэффективными, поэтому органы власти стараются развивать тенденцию по повышению этого показателя. 

Разбираемся, что такое класс энергоэффективности, зачем жителям МКД его повышать, как это сделать и какие обязанности есть у УО/ТСЖ/ЖСК.

Что такое энергоэффективность

Энергоэффективность — показатели, которые отражают, насколько рационально дом расходует энергию. Чем меньше ресурсов МКД использует, тем выше эти значения. 

На энергоэффективность здания влияют разные факторы:

• Состояние систем отопления, водоснабжения и вентиляции и освещения;
• Инженерное оборудование в доме;
• Конструктивные особенности МКД;
• Материалы, из которых построен дом.

Задача повышения энергоэффективности — найти способ потреблять меньше ресурсов, но сохранить результат и качество. Например, если в квартирах холодно, то есть два способа добиться постоянной комфортной температуры: увеличить обогрев или утеплить фасад дома. В первом случае повысится плата за отопление, а во втором — показатель энергоэффективности.

У энергоэффективности МКД есть разные классы, которые обозначаются латинскими буквами A, B, C, D и Е. Эти показатели нужно определять и размещать на специальной табличке на фасаде дома с 2016 года, согласно Приказу Минстроя РФ № 399/пр от 06.06.2016.

Органы власти ввели понятие энергоэффективности в интересах не только государства, но и жителей МКД. Такие мероприятия предполагают следующие преимущества:

• Забота об экологии. Дома с высоким классом энергоэффективности меньше вредят природе за счет того, что они экономят электроэнергию и воду, которые расходуются для отопления.
• Экономия денег. Энергоэффективные МКД потребляют меньше ресурсов, а значит, жильцы в таких домах экономят на коммунальных платежах.
• Освобождение от налога на имущество организации. Согласно п. 21 ст. 381 Налогового кодекса РФ, если компания владеет помещением в МКД с классом энергоэффективности не ниже B, то у нее есть возможность не платить налог на имущество организаций в течение трех лет со дня, когда дом поставили на учет. Собственники квартир не могут воспользоваться такой налоговой льготой.

Какие бывают классы энергоэффективности

Есть девять классов энергоэффективности МКД. Они зависят от того, сколько ресурсов дом потребляет и сколько тепла удерживает.

Класс	Значение	Количество энергии, которую МКД экономит или теряет
A++	Высочайший	Экономит более 60%
A+	Высочайший	Экономит 50–60%
A	Очень высокий	Экономит 40–50%
B	Высокий	Экономит 30–40%
C	Повышенный	Экономит 15–30%
D	Нормальный	Экономит до 15%
E	Пониженный	Теряет до 25%
F	Низкий	Теряет 25–50%
G	Очень низкий	Теряет более 50%

Все классы энергоэффективности можно разбить на три основные группы.

Высокие классы. Это показатели А++, А+, А и B. В таких МКД теплоизоляция и оборудование позволяют экономить 30–60% ресурсов. Обычно высокий класс энергоэффективности присваивают новостройкам.

Средние классы. Нормальный показатель энергоэффективности — D. Такие дома экономят до 15% ресурсов, но в будущем все же желательно утеплить их фасад, чтобы в МКД не попадал холодный воздух с улицы.

Низкие классы. Это значения E, F и G. Дома с самым низким классом теряют примерно 50% тепловых ресурсов. Например, если в МКД установлены некачественные стеклопакеты, которые пропускают холодный воздух, жильцам приходится рано использовать обогреватели и больше платить за коммунальные ресурсы.

Согласно СНиП 23-02-2003, в России нельзя строить и вводить в эксплуатацию дома с классом энергоэффективности ниже C. Тем не менее в стране много старых домов, которые потребляют большое количество ресурсов.

Какие есть особенности определения класса энергоэффективности в новостройках и старых МКД

Классы энергоэффективности МКД устанавливают с 2016 года, поэтому порядок их определения зависит от периода постройки дома.

Новостройка

Новостройкам присваивают класс энергоэффективности еще на стадии строительства, потому что без этого дом нельзя ввести в эксплуатацию. Каждое новое здание должно иметь табличку на фасаде с указанием класса.

Класс энергоэффективности определяет орган ГЖИ на основании проектной документации на дом. В раздел «Энергоэффективность» входит энергетический паспорт МКД. В этом документе должны быть зафиксированы данные, которые нужны, чтобы установить класс: площади помещений, параметры сопротивления теплопередаче, кратность воздухообмена, удельный расход тепла в разных местах.

Показатель энергоэффективности нужно периодически подтверждать. Согласно п. 7 Приказа Минстроя РФ № 399/пр, это нужно сделать не позднее чем за три месяца до того, как после сдачи дома пройдет:

• 10 лет — для домов с классами В, А, А+, А++;
• 5 лет — для других классов.

Старый дом

В домах, которые построены до 2016 года, собственники помещений могут добровольно провести энергоаудит и определить класс энергоэффективности. Если в МКД прошла реконструкция или капитальный ремонт, то эти мероприятия нужно организовать обязательно.

Энергоаудит — обследование, которое позволяет выявить источники теплопотерь в МКД. С помощью тепловизора и других инструментов аудитор проверяет, есть ли в доме утечки энергии, и составляет отчет.

По результатам энергоаудита нужно оформить энергетический паспорт. Такой документ могут составить только аудиторы, у которых есть допуск саморегулируемой организации.

Кроме энергетического паспорта, надо также оформить декларацию о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергоресурсов. Этот документ нужно составлять каждый год и отражать в нем, сколько энергоресурсов МКД потратил за год. Содержание декларации указано в п. 6 Приказ Минстроя РФ № 399/пр.

Когда декларация готова, ее нужно направить в орган ГЖИ. Он рассмотрит документы и установит класс энергоэффективности.

Как повысить класс энергоэффективности МКД

Даже если МКД уже присвоен класс энергоэффективности, его можно изменить. Для этого нужно провести мероприятия, которые позволят оптимизировать потребление коммунальных ресурсов в доме. Например, можно:

• Установить датчики движения для ламп в местах общего пользования; 
• Использовать энергосберегающие лампы для освещения;
• Установить индивидуальные приборы учета воды, если в квартирах они отсутствуют;
• Оборудовать индивидуальный тепловой пункт, чтобы поставлять в МКД тепло и горячую воду;
• Установить автоматический узел управления системой отопления, который самостоятельно регулирует температуру и давление в зависимости от температуры на улице;
• Утеплить фасад МКД.

Какие обязанности есть у УО/ТСЖ/ЖСК

Для жителей МКД класс энергоэффективности здания носит рекомендательный характер. Но организации, которые управляют домом, обязаны заниматься мероприятиями по повышению этих показателей. 

Согласно ч. 7 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ, УО/ТСЖ/ЖСК должны минимум один раз в год предлагать мероприятия, которые помогут повысить энергосбережение и энергоэффективность МКД. Эти сведения нужно донести до собственников помещений и включить в перечень следующую информацию:

• Расходы на проведение мероприятий;
• Объем энергоресурсов, который ожидается после их проведения;
• Сроки окупаемости предлагаемых мероприятий. 

Например, организация, которая управляет МКД, может предложить собственникам утеплить фасад дома, поставить стеклопакеты или установить на батареях регуляторы температуры.

Проводить мероприятия или нет — решает общее собрание. Если собственники согласны, то надо также определить, за счет каких средств организация будет проводить работы.

Кроме того, в новостройках УО/ТСЖ/ЖСК должны организовывать подтверждение класса энергоэффективности. Для этого нужно провести общее собрание, где собственники определят источник финансирования.