У любой недвижимости можно рассчитать две стоимости: рыночную и кадастровую. И если первую определяет владелец объекта, то вторую — государство. Рассказываем, что такое кадастровая стоимость, для чего она используется и можно ли ее оспорить.
Что такое кадастровая стоимость
В отличие от рыночной, кадастровую стоимость устанавливает не собственник недвижимости, а государство. Оно возлагает эти полномочия на региональные бюджетные отделения.Чтобы определить кадастровую стоимость, специалисты не проводят осмотр квартиры, а оценивают ее по общим факторам. На цену влияют, например:
- Город и район, в котором находится объект недвижимости;
- Год постройки дома;
- Площадь объекта;
- Материал, из которого построено здание;
- Наличие коммуникаций.
Кадастровая стоимость не меняется каждый месяц и не зависит от экономических факторов. Государственные органы рассчитывают ее на определенный период — на 4 года, а в городах федерального значения — на 2 года. Такой порядок установлен с 2023 года. После оценки сведения вносят в Росреестр.
Кадастровая стоимость необходима для государственных расчетов, которые связаны с недвижимостью. Например, к ним относится налог на имущество.
Где найти кадастровую стоимость
Есть три способа получить сведения о кадастровой стоимости квартиры или дома.Через сайт Росреестра. Пользователю нужно зайти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости» и ввести адрес объекта или кадастровый номер.
На публичной кадастровой карте. Нужно указать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Сервис покажет кадастровую стоимость земельного участка или дома, поэтому если нужно узнать цену одной квартиры, то ее нужно считать самостоятельно.
В выписке из ЕГРН. Ее можно заказать онлайн на сайте Росреестра или в сервисе «Госуслуг». Обычно срок изготовления составляет до 3 рабочих дней.
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
Кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить в любых случаях, когда затронуты права заинтересованного лица. Например, в следующих ситуациях:В данных допущена ошибка. Например, введена неправильная площадь жилья. Собственник недвижимости может подать заявление в МФЦ с документами, которые подтверждают право собственности на объект и обоснование ошибки в расчетах.
Владелец объекта не согласен с результатом оценки. В таком случае у него есть право:
- Направить заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. К нему надо приложить выписку из ЕГРН, копию документа, который подтверждает право собственности, документы для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости и документы, которые подтверждают недостоверность сведений об объекте при оценке.
- Обратиться в суд, если комиссия отказалась внести изменения. Тогда собственнику придется нести дополнительные расходы на представителя и оценку объекта.
Кадастровая и рыночная стоимость: основные отличия
| Стоимость | Кадастровая | Рыночная |
| Назначение | Расчет налогов и других расходов |
Купля-продажа недвижимости
Получение недвижимости по наследству Страхование недвижимости и др. |
| Лицо, которое проводит оценку | Государственные органы | Собственник, риелтор или оценщик |
| Сроки оценки | Рассчитывают раз в 2-4 года | Может меняться каждый месяц |
| Порядок оценки | Не учитываются индивидуальные характеристики объекта, поэтому осмотр не проводится |
Основана на индивидуальных характеристиках объекта недвижимости: район, площадь дома, ремонт, вид из окна, инфраструктура, экономическая ситуация в стране
|
Оставить комментарий