Что такое исполнительная надпись нотариуса

Разбираемся, когда долг можно взыскать без обращения в суд и как это сделать.

Зачем нужна исполнительная надпись нотариуса

Исполнительная надпись (ИН) — это упрощенный способ взыскать долг, когда кредитору не надо обращаться в суд. Нотариус ставит специальную отметку на документе, который подтверждает задолженность, и взыскатель может подать его сразу в ФССП.

Документ, который нотариус заверяет с помощью ИН, приравнивается к исполнительному листу. Поэтому взыскателю не надо получать его через суд, и он может сэкономить деньги на оплате судебных расходов.

Исполнительную надпись можно использовать только для взыскания основного долга и процентов — должник освобождается от уплаты штрафов и пени. Кроме того, при упрощенной процедуре долг нельзя передать коллекторам.

Должник может отменить ИН, но только через суд. Это займет больше времени, чем, например, отмена судебного приказа.

В каких спорах можно использовать исполнительную надпись

Нотариус можно применить ИН только в делах по бесспорным требованиям. Это значит, что должник согласен с наличием долга, его суммой и сроком. 

Список документов, по которым можно взыскать долг в упрощенном порядке, содержится в ст. 90 Основ законодательства РФ о нотариате. Перечень включает:

• сделки, которые заверены нотариусом;
• кредитные договоры, исключение — договоры с микрофинансовыми организациями;
• договоры займа, если кредитор — АО «ДОМ.РФ»;
• кредитные договоры, по которым право требования уступили АО «ДОМ.РФ»;
• договоры поручительства, по которым поручитель несет ответственность солидарно с должником;
• договоры об оказании услуг связи.

В основном исполнительную надпись применяют банки, чтобы взыскивать долги по кредитам. Но ее можно также использовать при заключении договора купли-продажи, аренды или найма помещения, договора ренты и займа.

Можно ли использовать исполнительную надпись для взыскания долгов за ЖКУ

Пока с помощью ИН нельзя взыскивать долги за жилищно-коммунальные услуги. Организации могут действовать только в порядке приказного или искового производства.

В 2024 году органы власти решили предоставить УО/ТСЖ/ЖСК возможность взыскивать долги за ЖКУ с помощью исполнительной надписи. В Госдуму внесли законопроект, который предполагает такие правила:

• Организации достаточно предоставить нотариусу только договор управления или оказания коммунальных услуг и расчет долга.
• УО/ТСЖ/ЖСК необязательно иметь информацию о должнике. Нотариус запросит сведения в ЕГРН и Едином федеральном информационном регистре.
• Нотариус сам сообщит должнику о наличии долга и предложит оплатить его в течение 7 дней с даты доставки уведомления. 

Планировалось, что изменения начнут действовать в марте 2025 года. Но пока законопроект прошел только первое чтение и готовится ко второму.

Читайте подробнее: «Госдума планирует изменить порядок внесудебного взыскания долгов за ЖКУ»

Как получить исполнительную надпись 

Обратиться к нотариусу за ИН могут как физлица, так и юрлица. Для получения исполнительной надписи есть три условия:

• Договор заверен у нотариуса или в него включено условие о том, что долг можно взыскать по ИН.
• Взыскатель может предоставить документы, которые подтверждают, что его требования являются бесспорными.
• Еще не прошло два года с того дня, как должник должен был исполнить обязательство.

Если все три условия выполняются, то кредитор может начать процедуру упрощенного взыскания долга. Она включает три обязательных этапа.

Этап 1: взыскатель уведомляет должника о том, что у него есть долг. Это необходимо сделать за две недели до обращения к нотариусу. Сообщение надо отправить в письменном виде, так как потом к пакету документов понадобится приложить подтверждение, что взыскатель уведомил должника о наличии долга.

Этап 2: взыскатель подает документы в нотариальную контору. Если должник так и не выплатил деньги, через две недели можно обратиться к нотариусу. Для получения ИН надо предоставить:

• заявление о совершении ИН;
• паспорт взыскателя;
• договор, который подтверждает наличие долга;
• расчет долга с подписью взыскателя и указанием платежных реквизитов его счета;
• копию уведомления, которую взыскатель отправил должнику;
• документ, который подтверждает отправку уведомления — например почтовые квитанции;
• документ из кредитной организации, который подтверждает, что должнику перечислили деньги или передали имущество — для взыскания долга по нотариально заверенному договору займа.

Подать документы в нотариальную контору можно как лично, так и дистанционно. Во втором случае заявку надо подавать через личный кабинет на портале Федеральной нотариальной палаты. Для этого понадобится подтвержденная учетная запись на «Госуслугах» и ключ УКЭП.

Этап 3: нотариус совершает исполнительную надпись. Он проверит документы: бесспорность требований, наличие долга, его размер, срок просрочки и основание. Если все условия выполняются, нотариус поставит ИН. С ней взыскатель может обратиться напрямую к судебным приставам.

Если взыскатель обратился к нотариусу лично, то он ставит ИН на копии договора, а на подлиннике — отметку о факте совершенной надписи. Если документы поданы в электронном виде, исполнительную надпись оформят отдельным документом.

После того как нотариус поставит ИН, он направит должнику извещение. Срок — три рабочих дня после того, как была совершена исполнительная надпись.

В ваших МКД много должников за жилищно-коммунальные услуги? Пока исполнительная надпись недоступна для этой категории требований, мы помогаем УО/ТСЖ/ЖСК взыскивать долги в порядке приказного и искового производства. Оставьте заявку, и наши эксперты оценят возможность получения денег.