Что такое градостроительный план на земельный участок

Чтобы начать строительство дома, собственнику понадобятся не только документы на будущую постройку, но и на земельный участок. Рассказываем, что такое градостроительный план, когда его нужно получать и какое учреждение его выдает.

Что такое градостроительный план: состав и назначение

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — документ, в котором содержится информация об объекте. Например, планировка территории, ее границы и условия для строительства.

В градостроительном плане не указано, где конкретно на участке размещаются объекты капитального строительства, но в документе отмечаются места, на которых их можно разместить с учетом установленных норм и правил.

Состав ГПЗУ определен ч. 3 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ. Кроме границ и кадастрового номера участка, из документа можно узнать, например, следующую информацию:

• Какие объекты и инженерные коммуникации находятся на участке и можно ли подключить к ним дом;
• На каком минимальном расстоянии от границ ЗУ можно построить объект;
• Какая максимальная площадь и количество этажей могут быть у будущего дома;
• Какой вид разрешенного использования на ЗУ получен;
• Есть ли на ЗУ ограничения по использованию или сервитуты.

ГПЗУ состоит из двух частей — информационной и графической. Первая включает сведения о территории и ее ограничениях. Вторая часть представляет собой план ЗУ, где отмечены зоны, которые доступны для строительства.

Собственнику ЗУ следует запросить ГПЗУ, если нужно получить разрешение на строительство или реконструкцию дома, разработать его проект, подготовить проектную документацию. При продаже ЗУ покупателю объекта план поможет определить, можно ли на этой земле построить дом.

Следовательно, ГПЗУ нужно получать до начала проведения каких-либо работ — составления проекта, строительства или реконструкции капитального объекта на земельном участке. 

Срок действия ГПЗУ — 3 года. Такой период обусловлен тем, что за это время могут измениться границы ЗУ или появиться новые ограничения, что скажется на дальнейшем получении разрешительных документов.

Как получить градостроительный план на ЗУ

ГПЗУ составляет и выдает орган местного самоуправления (ОМСУ) в том месте, где находится участок. Чтобы получить документ, собственник или его представитель по доверенности должны направить заявление — лично в ОМСУ, через МФЦ или «Госуслуги». В последнем случае документ нужно подписать электронной подписью.

Перечень документов для получения ГПЗУ лучше уточнить в ОМСУ в вашем городе. Но обычно требуются следующие бумаги:

• Паспорт заявителя;
• Правоустанавливающие документы на ЗУ;
• Выписку из ЕГРН;
• Кадастровый паспорт ЗУ.

ОМСУ должен подготовить, зарегистрировать план и выдать его заявителю в течение 14 дней. На основании ч. 6 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ предоставление ГПЗУ является бесплатной услугой.

Когда органы власти могут отказать в выдаче ГПЗУ

ОМСУ вправе отказать заявителю в предоставлении ГПЗУ в следующих случаях:

• Информации о ЗУ нет в ЕГРН;
• В документах, которые представил заявитель, есть ошибки;
• У заявителя нет права собственности на ЗУ или полномочий представителя по доверенности.