Иногда при сделках с недвижимостью собственникам надо получить справки в БТИ, но это не единственный случай, когда гражданам приходится обращаться в такую организацию. Что это за орган и какие задачи он выполняет — рассказываем в статье.
Какие функции выполняет БТИ
БТИ — это бюро технической инвентаризации, которое ведет учет недвижимости: квартир, частных домов, МКД и участков земли. Ее база данных включает информацию о техническом состоянии объектов — например, кому они принадлежат, какая у них площадь и планировка.В сфере недвижимости БТИ выполняет разные функции. Например:
- Собирает информацию об объектах в базу данных и поддерживает ее актуальность.
- Составляет и выдает документы. Например, собственник квартиры может запросить в БТИ техпаспорт или поэтажный план.
- Оценивает, есть ли в помещении техническая возможность для проведения перепланировки и переустройства.
- Оценивает стоимость и состояние объекта недвижимости.
В каких ситуациях собственники недвижимости могут обратиться в БТИ
Бюро оказывает разные услуги — полномочия БТИ не ограничиваются только учетом недвижимости. Например, в организацию можно обратиться в следующих ситуациях.Заключить сделку с недвижимостью
Если человек хочет купить или продать недвижимость, ему могут понадобиться документы из БТИ. Например, чтобы получить следующую информацию:- Делал ли собственник квартиры перепланировку или переустройство;
- Есть ли на недвижимости обременения — например арест или ипотека;
- Подвержен ли МКД преждевременному износу из-за того, что нарушены технические нормы;
- Какая у недвижимости рыночная стоимость.
Провести перепланировку или переустройство помещения
Если собственник квартиры хочет снести стену, совместить ванную и санузел или перенести инженерное оборудование, он может обратиться в БТИ, чтобы:- Получить поэтажный план и экспликацию. Это позволит узнать, какие конструкции можно менять.
- Передать информацию об изменениях. Если собственник объекта провел переустройство или перепланировку, то документы на недвижимость нужно обновить. Для этого надо передать сведения в БТИ.
- Заказать проект перепланировки или переустройства помещения.
Изменить статус помещения
Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, разрешение на перевод статуса жилого помещения в нежилое и наоборот дает орган местного самоуправления. Но чтобы подать заявление, собственнику объекта нужно собрать пакет документов. Часть из них выдает БТИ — например:- Техпаспорт квартиры;
- План помещения с техописанием;
- Поэтажный план МКД.
Оценить стоимость объекта
Собственник недвижимости может обратиться в БТИ, чтобы специалисты организации оценили стоимость объекта. Обычно такая услуга нужна при его продаже: если сравнить цену, которую указало бюро, с объявлениями, собственник сможет назначить более объективную стоимость.Составить техплан объекта
Чтобы поставить частный дом на кадастровый учет, собственнику нужен техплан. Его может составить только кадастровый инженер, но иногда такие специалисты есть в БТИ.Восстановить потерянные документы
Если собственник объекта потерял документы на недвижимость — например при переезде или несчастном случае, он может обратиться в БТИ. Организация поможет восстановить бумаги, которые хранятся в ее архиве.Какие документы БТИ может предоставить
Полный перечень документов лучше уточнять в бюро в конкретном городе. Но основной список включает:- Техпаспорт. В этом документе указаны основные данные о доме и помещениях — например адрес здания, число этажей, строительные материалы, площадь и расположение коммуникаций. Техпаспорт требуется, чтобы продать недвижимость, согласовать перепланировку или изменить статус помещения.
- Поэтажный план. На этом чертеже обозначены все помещения, несущие конструкции, оконные проемы и двери. Такой документ нужен, чтобы разработать проект перепланировки и переустройства.
- Экспликация. Это таблица, в которой указана площадь и назначение каждого помещения в квартире. Обычно экспликация — это дополнение к поэтажному плану.
- Техплан. В нем содержатся те же сведения, что и в техпаспорте, но у плана другое назначение. Например, он нужен, чтобы впервые поставить объект на кадастровый учет или внести изменения в ЕГРН после перепланировки. Подробнее про техплан читайте в отдельной статье.
- Справка об идентификации адреса. Если у дома поменялся номер или название улицы, этот документ подтвердит, что по старому и новому адресу находится один и тот же объект.
- Отчет об оценке недвижимости. Он может потребоваться, чтобы оформить наследство или приватизировать жилье.
- Техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ по перепланировке. Этот документ подтверждает, что на объекте можно провести работы.
Как запросить документы в БТИ
Шаг 1: подготовить пакет документов. Чтобы бюро приняло заявление, к нему нужно приложить паспорт, а также выписку из ЕГРН или другой документ, который может подтвердить право собственности на недвижимость.В зависимости от вида документа, который вы запрашиваете, могут понадобиться дополнительные сведения. Точный список лучше узнать в бюро вашего города.
Шаг 2: подать заявление и документы. Вы можете выбрать удобный для себя вариант:
- Принести документы в БТИ вашего города или отправить их онлайн на сайте, если есть такая возможность;
- Подать документы через многофункциональный центр;
- Направить пакет документов через портал государственных услуг, который действует в вашем регионе.
Оставить комментарий